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一(yī )些地方对集体建(🔬)设(🆑)用地积极性(🚂)不(bú )高的关(guān )键原因(yīn )是其抵押(🍱)贷款受限。

2018年(🚡)(nián )底，根据官方口径(🔶)“土(🏤)地管理法(fǎ(🌾) )修正案(àn )公布实(shí )施还需要一(📠)段(🍗)时间，试(shì )点(🔽)政策(cè )也存在需要通过进一步(✖)深(🐸)(shēn )化试点(diǎ(👥)n )解决的(de )问题，还要与法律修改(gǎi )稳(✴)妥衔(xián )接，因(🐐)此有必要延长法律(🎌)(lǜ(📝) )调整实(shí )施(📔)期限(xiàn )”，全(quán )国人大常委会审议(🦅)关(🐏)于(yú )再次延(🐉)长授权国务院在北京市大(dà )兴区(🔛)等(děng )33个试点(🍿)(diǎn )县(市、区)行政区(🔫)域(💁)暂时(shí )调整(💲)实施有关法律规定期限的决(jué(🐠) )定(😥)草案(àn )，拟将(🐊)(jiāng )农村土地制度三项改革(gé )试(😻)点(🥃)法律调整实(😠)施的期限再延长(zhǎng )一年至(zhì )2019年12月(💄)31日(rì )。

“同权同(⏸)价”难以在(zài )短期内(🛒)(nè(🛺)i )一蹴而就

此(🥙)外，一些试点(diǎn )项目缺(quē )少配套(🐮)(tà(🕕)o )制度支(zhī )撑(🖨)。

目前，农村土地市(shì )场基本处于政(✏)府包办境地(🐎)，市场(chǎng )化程度(dù )很(🕷)低(📔)。

根据新出台(🌜)的《南昌市(shì )住宅专项维修资金(😯)管(🍸)理若干规定(🎁)(dìng )》，未(wèi )配置电(diàn )梯的商品住宅(🈚)，业(⌚)主按(àn )照住(🌯)宅建筑安装工程每平方米造(zào )价(🤼)的5%交(jiāo )存首(🚖)期(qī )住宅专项维修(🗿)资(🥙)金；配(pèi )置(🎞)电梯(tī )的商品住宅，业主按照住(🔩)(zhù(🍩) )宅建筑(zhù )安(🙁)装工(gōng )程每平(píng )方米造价的7%交存(👹)首期住(zhù )宅(🔊)专项维修资金。

住宅(🍸)专项维修(xiū )资(⏭)金管(guǎn )理方面(miàn )，南昌市规定，业(🌒)主(🍡)大(dà )会成立(🤜)前，住宅专项维修资金由(yóu )物业(🗨)所(🍮)(suǒ )在地市(shì(🏘) )、县房产主管部门代管(guǎn )。

根据规(🖖)定，住宅专项(⏬)维修资金(jīn )划转业(😩)(yè(🤡) )主大会(huì )管(🥜)理后需使用的，由物(wù )业服务(wù(⛳) )企(👡)业提出使用(⭕)方案，没有(yǒu )物业服(fú )务企业(yè(😹) )的(👦)，由(yóu )相关业(🦕)主提出使(shǐ )用方案(àn )。

目前，农村土(🗜)地市场基本处于(yú )政府包(bāo )办(🍶)境(✌)地(dì )，市场化(📒)程度很低。