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除了前述“不(🍬)少试点地(🚼)区未(🕍)能领会中(🤒)央改(gǎi )革部署(shǔ )深意”以外，“尚有(yǒu )距离”的(🤩)还有土地要素(😙)市场开放程度(🐗)不够。

“同权(🎳)同价(🔘)”难以在短(🚑)期内(🍫)一蹴而就

一些地方对集(jí )体建设(shè(👔) )用地积(jī )极性(🎎)不(bú )高的关(guā(💀)n )键原因(yīn )是其(😕)抵(dǐ )押贷(🔶)款(kuǎ(🐪)n )受限。

业主大(dà )会成立(lì )后决定(dìng )自行管(guǎn )理住宅(🏇)专项维修资金(💳)的，业主大会应(🐄)委托所在(🚱)地一(🆙)家商业银(❣)行作为本物业管理(lǐ )区域内(nèi )住宅专(zhuā(😹)n )项维修(xiū )资金(🖇)的(de )专户管(guǎn )理(🏌)银行并开(🔆)立专(🐪)户，专户以(😿)物业(🏼)管理区域为单位设账，按房屋户门号(😛)设分户账，并书(🥂)面(miàn )通知房(fá(🌓)ng )产主管(guǎ(🏸)n )部门(🗨)，建立住(zhù(🛢) )宅专(🔤)项(xiàng )维修资(zī )金管理(lǐ )制度。

由于全(quán )国只有(yǒu )33个(🍘)试点(diǎn )(县)，分(fè(🥠)n )配到每省只有(🏅)一个试点(🐢)、每(🤸)个试点只有几块地，很难支撑形成一个真实的市场(🕸)(chǎng )，也就(jiù )无法(😄)形(xíng )成真实(shí(🛹) )的市场(chǎ(👚)ng )价格(🐷)。

2018年底，根据(♒)官方(🙈)口径“土地管理法修正案公布实施还(🏮)需要一段时间(⛲)，试点政策也存(🆗)在需(xū )要(🔳)通过(🈚)(guò )进一步(🥠)(bù )深(🏅)化试(shì )点解决(jué )的问题(tí )，还要(yào )与法律(lǜ )修改稳(🐺)(wěn )妥衔接(jiē )，因(💺)此(cǐ )有必要(yà(🏻)o )延长法(fǎ(🛐) )律调(📊)整实施期限”，全国人大常委会审议关于再次延长授(👎)权国务院在北(⤵)京市大(dà )兴区(😌)等(děng )33个试(🦊)点(diǎ(🐱)n )县(市、区(🔂))行政(zhèng )区域暂时调整实施有关法律规定(⛴)期限的决定草(🙊)案，拟将农村土(📩)地制度三(🐘)项改(🏵)革试点法(🏻)律调(🔑)整实(shí )施的期(qī )限再延(yán )长一年(nián )至2019年12月(yuè )31日。

从(🎑)(cóng )“三块(kuài )地”及(😷)(jí )关联改(gǎi )革(😱)的配(pèi )套(🤧)方面(👬)(miàn )来说，有很多(duō )有待完善的地方，改革的复杂性由(😿)此可见一般。

同(😲)时，考虑到当前(😻)村民自治(🃏)和(hé(💹) )民主管(guǎ(🧚)n )理能力(lì )良莠不(bú )齐的现(xiàn )状，一方面，政(🏎)府可根据需要(⛎)对集体收益的(😗)分配管理(🐱)作出(📠)适当的指(🐺)导和(🏄)规范，重点是防范个别(bié )基层干(gàn )部或者(zhě )其他强(🧓)(qiáng )势群体(tǐ )对(🐼)收益(yì )的不当(🗾)(dāng )控制和(🤐)(hé )以(🕸)权谋(móu )私，以(yǐ )及可能(néng )出现的(de )短视行(háng )为，保障农(🤡)民利益不受侵(🤮)害。