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而建(🛐)筑(zhù )面积则(zé )是(⏭)套内(nè(🕯)i )建筑面积再加(🛣)上公摊(tā(🌨)n )的面积。

由于我(🎳)国地域差(🕛)异大、住宅(zhái )结构类(lè(🚠)i )型多等(děng )因素，造成住(zhù(👬) )宅墙体(tǐ )厚度不同，导致(😶)套内建筑面积相同的情(📔)况下，而套内实际可使用(🅿)(yòng )面积不(bú )同。

据(jù )《新周(⏹)(zhōu )刊》2019年(📿)(nián )1月的报道，香港(👽)用了整(🛣)整5年时间促成了(🚰)从建筑(🎡)面积交易到实用(😘)面(miàn )积(😃)交易(yì )的转变(bià(♑)n )。

权威(wē(🔻)i )专家在(zài )新华(🎲)社(shè )采访(📌)中解释：“住宅(🕔)(zhái )建筑应(🛺)以套内使用面积进行交(😷)易”这(zhè )一条款(kuǎn )的提出(🌂)(chū )，在规(guī )范起草(cǎo )过程(😪)中(zhōng )，对国际国内住宅面(♐)积计算做法进行调研，按(🛀)套内使用面积计算(suàn )是(😐)国际(jì(📏) )通行做(zuò )法，而(é(✡)r )我国住(🌰)(zhù )宅面积(jī )计算(📟)方式主(✔)要采用建筑面积(⏲)或套内(👵)建筑面积。

而最新(🥔)的解(jiě(🌔) )释则明(míng )确交(🍕)易(yì )的主(🍋)体(tǐ )将会是(shì(🍍) )自己真(zhē(🍸)n )正可以实际测量的套(tà(👉)o )内部分，也就是我们真正(📫)的“实用面(miàn )积”。

该条例(lì(🤲) )于当年(nián )8月1日施(shī )行，宣(🌑)(xuān )告重庆在全国率先施(😭)行商品房销售以“套内面(😾)积”计价(🤷)的政策。

由于注(zhù(🛀) )意到香(🍏)(xiāng )港开发(fā )商在(🎁)建(jiàn )筑(🚫)面积(jī )交房时普(💻)遍存在(🎧)“发水”(编者注：原本用于(🌯)指代海鲜贩子(🍌)(zǐ )为鱿鱼(🆒)(yú )注水增(zēng )重(〽)，以(yǐ )期卖(🌸)出(chū )好价钱(qián )，在这里指(💨)香港地产商在合法条件(🚡)下扩充销售面积，创造(zà(🔉)o )极致利(lì )润)现象(xiàng )，2008年开(🍩)(kāi )始，时(shí )任香港(gǎng )测量(🛏)师学会产业测量组主席(🎌)的潘永(🌪)祥开始为推动“实(🥗)用面积(📰)”卖(mài )房开始(shǐ )奔(🌺)走。