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宅基地制(🚄)度改革要靠(🏁)深化改革的市场化程度来破(🙏)解，核心是扩(🔅)大退出宅基地的受让、(🔯)承租范围。

业(💂)主大会成立后决定自行管理(🚤)住宅专(zhuān )项(⛵)(xiàng )维(wéi )修(xiū(➰) )资(zī )金(jīn )的(🕚)(de )，业(yè )主(zhǔ )大(👺)(dà )会(huì )应(yīng )委(wě(🔦)i )托(tuō )所(suǒ )在(🧔)(zài )地一(yī )家(🔴)商(shāng )业银行(⛲)作为本物业(👼)管理区域内住宅专项维修资(🎹)金的专户管(🍷)理银行并开(🐱)立专户，专户(🛤)以物业管理(📫)区域为单位设账，按房屋户门(🎼)号设分户账(🌭)，并书面通知房产主管部(😛)门，建立住宅(😲)专项维修资金管理制度。

比如(🍯)，在农村土地(㊗)征收制度改(🥇)革试点(diǎn )中(🍖)(zhōng )，试(shì )点(diǎ(🚫)n )地(dì )区(qū )在(zài )缩(⛷)(suō )小(xiǎo )征(zhē(⤵)ng )地(dì )范(fàn )围(😧)(wéi )、规(guī )范(🕗)(fàn )土地(dì )征(🏡)收(shōu )程序、完善合理规范多(🚅)元保障机制(🐢)、建立土地(😊)增值收益分(🔑)配机制方面(🔙)进行了系统的政策设计并付(🦋)诸实践检验(🏡)。

比如，调整征地制度改革(⏪)思路。

他认为(😍)，根本原因是，作为宅基地制度(♓)改革核心的(🏺)有偿使用制度和自愿有(💐)偿退出机制(🕙)难以落实(shí )。

根(gē(💴)n )据(jù )当(dāng )地(⚫)(dì )测(cè )算(suà(🕕)n )，这(zhè )项(xiàng )工(⚾)(gōng )程(chéng )需(xū(📞) )要(yào )30年(nián )才(cái )能收(shōu )回成(ché(🌬)ng )本。

使用方案(✖)需经业主讨(🔒)论通过，并在(🦋)小区明显位(🆗)置进行公示，向业主委员会提(💚)出列支住宅(🛄)专项维修资(👓)金。