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商品(👡)(pǐ(👷)n )房销售(🤦)以(🥊)套内面(㊙)积(jī )作为计(jì )价依据。

澎湃新(xīn )闻记者 计思敏

由于(yú )注意到香港开发(fā )商在建(jiàn )筑面积交房时普遍(biàn )存在“发水”(编(biān )者注：原本用于指代海鲜(xiān )贩子为鱿鱼注水(shuǐ )增重，以期卖出好价钱，在这里指香港(🐤)地(dì )产商(🌖)在合法条(🤟)件下扩(🙆)充(🍥)销(xiāo )售(🚏)面(🕋)积，创造(🌾)极(🥧)(jí )致利(🐊)润(🏧))现象，2008年(👎)开(😏)始，时(shí(🍜) )任(🧤)香港测(🚍)(cè(🈺) )量师学(🔂)(xué )会产业测量组主席(xí )的潘永(yǒng )祥开始为(wéi )推动“实用面积”卖房开(kāi )始奔走。

最终，实用面(miàn )积的概念被定义为(wéi )“由墙壁围绕单(dān )位的楼面面积，包括露台(tái )及工作平台”，这一释义得到了特区政府(fǔ )的采(☔)纳。

提到“实(🚉)用面积计(🥐)价”，测量(🦂)师(🐀)(shī )黎志(👧)邦(🗺)作(zuò )出(🍐)了(👴)“基本达(🚣)到(😵)预期效(🎁)果(📷)”的评(pí(🅰)ng )价(🐍)：“当(dā(🏨)ng )获(🍺)得豁(huō(🦏) )免的建筑构件、公(gōng )用设施(shī )被区分在(zài )实用面(miàn )积范围之外，不再(zài )创造利润，地产(chǎn )商会出(chū )于节约成本的考虑(lǜ )逐渐停止不合理(lǐ )规划。

《纲要》指出，改(gǎi )革开放以来，特(tè )别是香港、澳门回归祖国(😆)(guó )后，粤港(👽)澳合作(zuò(👬) )不断深(🎪)化(🕹)实化，粤(🏊)港(💝)澳大(dà(🌶) )湾(🐝)区经济(😂)(jì(😲) )实力、(🚓)区(🔭)域竞争(🚪)力(✅)显著增(🍴)强(🔇)，已(yǐ )具(🐡)备(🐭)建成(chéng )国际一(yī )流湾区和世界级城(chéng )市群的基础条件(jiàn )。

因此(cǐ )，真正涉及房屋销(xiāo )售时，仍然不可(kě )能按照(zhào )这一规范执行。

由(yóu )于我国地域差异(yì )大、住宅结构类型多等因(yīn )素，造成住宅墙(qiáng )体厚(📏)度不同，导(🍫)致套内建(🐃)(jiàn )筑面(🛅)积(🗳)相同的(🎯)情(🌿)(qíng )况下(🍒)，而(🌞)套内实(🌊)际(🏾)可使用(🌔)(yò(🍠)ng )面积不(🛥)同(🎮)(tóng )。