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贝壳研(🦎)(yán )究院首席(xí(💮) )市场分(🎼)析师(shī(🥦) )许小乐(lè )指出，目前《住宅项(🎄)(xiàng )目规范(征(zhē(⛎)ng )求意见(📴)稿)》尚处于征求意见阶段，到(🛷)真(zhēn )正实施还(🚤)(hái )需要(🌘)一系列(liè )政策的配(pèi )置，包(📉)括涉及到的(de )统(📢)计制度(🀄)、税收制度(dù )、物业收(shō(💛)u )费等问题。

距离(🌭)买房“所(➗)见即所得”还(hái )有多远？

在(🚗)楼书上，它们的(🕓)位置、(📇)范围会被清晰(xī )标注出来(🔢)，只是考虑(lǜ )到(🕣)香港居(✒)(jū )住空(➖)间普遍(biàn )狭窄，橱柜、床通(🍸)常会被置(zhì )于(🍉)墙壁内(⏹)(nèi )，看似并无(wú )用途的墙壁(🐎)，还是被纳入实(🤼)(shí )用面(🦌)积。

在楼书上，它们的位(wèi )置(🍊)、范围会被清(🍍)晰(xī )标(🛁)注出来，只是考虑(lǜ )到香港(🛩)居(jū )住空间普(🚚)遍(biàn )狭(🕑)窄，橱柜、床通常会被置(zhì(👤) )于墙壁内(nèi )，看(😧)似并无(🙅)(wú )用途的墙壁，还是被纳入(🔁)实(shí )用面积。

另(👰)外，当前(🌷)(qián )商品(🏪)房预(yù )售合同中，仅明确(què(🌬) )了房屋建筑面(🖨)积、套(🎖)(tào )内建筑面(miàn )积以及公用(🧑)(yòng )分摊建筑面(🍽)积、地(🦓)下附属面(miàn )积等，而(ér )不动(👔)产权证(zhèng )书面(🈺)积一(yī(🏖) )栏也仅显示宗地面(miàn )积及(🎢)建筑面积。

2013年，草(🎚)案正式(⛎)(shì )颁布，并允(yǔn )许拥有10个月(🎺)双轨制时期。

外(🛷)(wài )媒关(🧑)注到(dào )，粤港澳大(dà )湾区是(📆)在一个国家、(🧞)两种制(🔽)(zhì )度、(🙅)三个(gè )关税区、三(sān )种货(👫)币的(de )条件下建(👼)设的，国(😃)(guó )际上没有先例。

其中(zhōng )规(🦄)定，商(shāng )品房建(🌓)筑面(mià(👊)n )积由套内建筑面积和分摊(🔋)的(de )共有建筑(zhù(🌔) )面积组(📡)成，套内建筑面积部分为独(🦌)立产(chǎn )权，分摊(✔)的共有(🛁)建筑(zhù )面积部分(fèn )为共有(🛤)产权(quán )，买受人(🔜)按照法(🕎)律、法规的(de )规定对其(qí )享有权利，承担责任。

按套(🏡)(单元)计(🦆)价或(huò )者按套内(nèi )建筑面(🌂)积计(jì )价的，商(📬)(shāng )品房(🥁)买卖合同中应(yīng )当注明建(🕰)筑面积和分(fè(📯)n )摊的共(🏐)有(yǒu )建筑面积。

这一做法主(🐜)要解决两方面(🌖)问(wèn )题(🍧)：一是(shì )解决套内建(jiàn )筑(🃏)面积相同而住(👶)户使用(🔜)面积(jī )不同的问题。