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以入市改革为例，大部分(fèn )地区都参照(🎣)国(🚜)有土(🍜)地(🔲)出让(🈸)办(➕)法，将(🧓)入市(shì(📍) )集体土(🏺)(tǔ )地纳入(rù )国有平台，走招拍挂途径入市，势必(bì )造成垄(lǒng )断。

目前，农村土地市场(chǎng )基本处(chù )于政府(fǔ )包办境(🖕)(jìng )地，市(🌘)(shì(📌) )场化(🤭)程(🖖)度很(🛢)低(🕉)。

除了(✒)前述“不(⏪)(bú )少试(🦐)点(diǎn )地区未能领会中央改革部署深意(yì )”以外(wài )，“尚(shàng )有距离(lí )”的还有土地要素市场开放程度不够(gòu )。

所谓(wè(🎋)i )“三(🥕)块地(🤒)”试(🔷)点改(🛵)革(♑)，具体(🥦)指农(nó(😝)ng )村土地(💁)(dì )征收制(zhì )度改革(gé )试点、农村集体经营性建设用地入市(shì )改革试(shì )点、农村宅基地制度改革(gé )试点。

他(🖌)认为(wé(⏩)i )，“三(🔈)(sān )块(🔊)地(〽)”改革(🔄)的大方(🍒)向是，统(🌂)筹考虑(🐷)城镇化和(hé )乡村振(zhèn )兴战略的基础上进行布局(jú )和安排(pái )，赋予(yǔ )农民(集(jí )体)完整而又充分的土地产权，力(🥂)促(🛏)其(qí(🔵) )通(🕘)过自(🔞)(zì(📎) )发交(🌽)易形成(🎩)真实的(🧥)市场机制。

“一家仁(rén )，一国(guó )兴仁。

宅基地制度改革要靠深化改革的市场(chǎng )化程度(dù )来破解，核心是扩大退出宅(❇)基(🎡)地(dì(🏌) )的(🚤)受让(🗒)(rà(🤱)ng )、承(🦍)租(zū )范(♏)围。

根据(🚱)规定，住(🚿)宅专项维修资金划转业(yè )主大会(huì )管理后需使用的，由物业(yè )服务企(qǐ )业提出(chū )使用方(fāng )案，没有物业服务(💄)企(💢)业的(🤯)，由(👦)相关(🤤)业(🤦)(yè )主(🤙)提出(chū(😋) )使用方(😣)案。

第三，优化国家、集(jí )体、个(gè )人间土(tǔ )地增值(zhí )收益的分配关系。