立花亜野芽

根(gēn )据规定(dì(🥢)ng )，住宅专项维修(xiū(🚉) )资金划(huá )转业主大会管(🥀)理(🎇)后需使(shǐ )用的，由物业服务(🚾)企业(yè )提出使用(🛸)方案，没有物(wù )业服务企(📿)业(🚅)的，由相关(guān )业主(👆)提出使用(♊)方案。

在(zài )改革(🈂)进(🔰)行一年多的时间(jiān )内，土改(🕡)实行的是分开(kā(🛳)i )改革，33个试点县中，有(yǒu )15个(⛏)试(👌)点(diǎn )宅基地改革，15个(gè )试点(👚)农(nóng )村集体经(📲)营(🍆)性建(jiàn )设用地(dì )改革，另有(🚞)3个试(shì )点征地(dì(🎤) )制度改革。

住宅(zhái )专项维(🗯)(wé(⏳)i )修资金管理方面，南昌(chāng )市(🥤)规定，业主大会成(🧟)立(lì )前，住宅专项维修资(🐂)金(💻)(jīn )由物业所在地(📆)市、县房(fáng )产主管部门(⛏)代(✂)管。

在受(shòu )让方受到严格管(📢)控的情(qíng )况下，宅(⤵)基地的退出大(dà )多要依(📢)(yī(🎟) )靠政府或者集体(✌)(tǐ )经济组(🛌)(zǔ )织出资回购(🧗)，但(🐦)(dàn )这种的(de )成本分担方式既(🌦)(jì )不现实(shí )也难(🧀)以持续。

目(mù )前，集(jí )体建(🚉)设(🤥)用地入市(shì )之后的(de )抵押融(🌱)资等金融(róng )配套(🐕)改(gǎi )革还有待深化。

根据(🛅)新(📏)(xīn )出台的《南昌市(🌲)住宅专(zhuān )项维修资金管(🐴)理(🔏)若干规(guī )定》，未配置电梯的(🤤)商(shāng )品住宅，业主(🚳)按照住宅(zhái )建筑安装工(❗)程(🔷)每平方米(mǐ )造价(🎈)的(de )5%交存首(📗)期住宅专(zhuān )项(⛪)维(🏇)修(xiū )资金；配置电梯(tī )的(🌼)商品(pǐn )住宅，业主(🕖)按照(zhào )住宅建(jiàn )筑安装(⏸)工(🔏)程每平(píng )方米造(zào )价的7%交(😽)存首期住(zhù )宅专(🔫)项(xiàng )维修资金。

同时(shí )，在(♈)封(🏖)(fēng )闭市场条件下(🤚)，交易双(shuāng )方主要靠协商(🤔)确(🌽)定价格(gé )，这不但降低了资(🔌)源的(de )配置效率，还(🧒)有可能因(yīn )为价格不一(🎵)造(🚺)成矛盾和(hé )冲突(😽)。

在城镇化(🌫)和乡村(cūn )振兴(🏞)大(🍢)(dà )背景下，刘俊杰(jié )建议，深(🗺)化农村土地制(zhì(🔙) )度改革(gé )、转变农村土(👔)地(🈴)(dì )利用方(fāng )式，应以渐进性(⬆)(xìng )、市场(chǎng )化为(💛)基本取向，需要继(jì )续拓展(📅)改革内容(róng )，着眼(🚬)(yǎn )长远进行系统性重构(🎙)，统(🏧)筹推进。

目前，农村(cūn )土地市(⏪)场基本处于政府(🥃)(fǔ )包办境地，市场化程度(🛬)(dù(🚨) )很低。

比如，征地制(💨)度(dù )改革(🤣)要缩小征地范(📐)围(🎷)，又要完善补偿机制，这(zhè )样(🌾)既减(jiǎn )少地方土(🧠)地财政(zhèng )收入，又要增加(👜)补(🚨)偿支(zhī )出，开(kāi )展这项改革(🎆)地方(fāng )政府很(hě(🤥)n )难有积极性。