幻想的乐园

“粤港澳(ào )大湾区”从学术界(jiè(♎) )的(🛀)(de )讨(tǎ(🛩)o )论(🧗)到地(📟)方(🚙)政策(🖱)的(🦖)考量(🐴)，再到国(⏹)家(jiā )战(💿)(zhàn )略的提出，历时20余(yú )年(nián )。

但因为存在一个强大的中央政府(fǔ )，行政分割所造成的(de )困(kùn )难也不是无法克服的(🔧)。

那(🕶)么，此(🏂)间(🔗)(jiān )究(📉)竟(⬆)需要(🍼)多长时(💑)间(jiān )？(🛤)香(xiāng )港的调整之路可以作为参考。

这(zhè )是对目前公众理解的(de )套(tào )内面积的全新解释。

《纲要》提出(chū )可谓水到渠(🌷)成(🍋)。

如(rú(🎫) )果(🔳)(guǒ )最(🎹)(zuì(🏟) )终落(🏸)实“住宅(🍆)建筑应(📁)以套内使用(yòng )面(miàn )积进行交易”，则(zé )商(shāng )品房预售合同及不动产权证书均需(xū )明确套内使用面积。

同(tóng )样来看香港(🌽)的(🎞)改革(🍖)：(🤑)数据(⚓)显(🔲)示，2017年(🗯)(nián )，香港(💠)一手住(🔶)宅物(wù )业(yè )销(xiāo )售监管局共接到31宗投诉，达2013年“一手新例”实施以来(lái )的(de )新低。

于是，窗台、冷气机位之类(lèi )的“发(🥉)水(🍉)高发(🅾)区(😾)域(yù(❓) )”，即(🍛)此前(🎡)公认的(🚿)公共面(🔈)积，尤其是(shì )彼(bǐ )时大肆扩张的花园(yuán )、会所、球场、车位等，被排除在新(xīn )定义之外。

2001年6月1日开(kāi )始(shǐ )施行的《商品(🐖)房(⏭)销售(🏳)管(🏂)理办(🤭)法(👾)》(建(jià(🏿)n )设部令(⏫)第88号)的(🔐)第十(shí )八(bā )条(tiáo )显示，商品房销售可以按套(单元(yuán ))计价，也可以按套内(nèi )建(jiàn )筑面积或者建筑面积计价。

而最(🛣)新(🏃)(xīn )的(🛠)解(🗣)释则(🆔)明(🙂)确交(🐣)易(yì )的(🛵)(de )主(zhǔ )体(❔)将会是自己真正可以实际测量(liàng )的套内部分，也就是(shì )我(wǒ )们真正的“实用面积”。