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有(⤴)评论人士(shì )指出：由于(yú(🐵) )这份《住宅项目规(guī )范(征求(⏭)意见稿)》是(shì )设计规范文(wé(🦋)n )件(🏐)，无权越界染指(zhǐ )销售管(🎂)理(🏉)文(wén )件。

一(yī )些按照建筑(🧓)(zhù(〽) )面积计算的费用也(yě )需(🛋)要(🤮)调整。

提到“实用面积计(jì )价(🚫)”，测量师黎志(zhì )邦作出(🌤)了“基(🕷)本达到预期效果(guǒ )”的评价(💶)：(🌗)“当获得豁免的建(jiàn )筑构(🌊)件(🕵)、公用设施(shī )被区分在(🏗)实(🕊)(shí )用面积范围之外，不再创(👼)造利(lì )润，地产商会出于(yú(😸) )节约成本的考虑逐(zhú )渐停(😷)止(💲)不合(hé )理规划。

另外，当(dā(😫)ng )前(📵)商品房预(yù )售合同中，仅(⛺)明(🦖)确(què )了房屋建筑面积、(🔀)套(🐆)内建筑面(miàn )积以及公用分(📰)摊建(jiàn )筑面积、地下附属(😇)(shǔ(🔘) )面积等，而(ér )不动产权证(🍣)书(⛷)面积(jī )一栏也仅显(xiǎn )示(🍛)宗(🧣)地面积及建筑(zhù )面积。

其(✨)中(🌗)规定，商品房建筑(zhù )面积由(💆)套内建筑面(miàn )积和分摊的(🌐)(de )共有建筑面积组成(chéng )，套内(🆒)建(📿)筑面积部(bù )分为独立产(📝)(chǎ(⛳)n )权，分摊的共有建(jiàn )筑面(📵)积(🍟)部分(fèn )为共有产权，买受(shò(🎁)u )人按照法律、法规(guī )的规(💛)定对其(qí )享有权利，承担责(😻)(zé(📵) )任。

而根据(jù )2000年8月1日(rì )实(🐆)施(🌻)的《房(fáng )产测量规范》GB/T 17986.1-2000(以下(🔖)(xià(🌄) )简称《测量(liàng )规范》)国家标(🗺)准(🏁)规(guī )定：

意思是换汤不(bú(🌦) )换药。

房屋(wū )套内建筑面积(🍢)由房(fáng )屋套内使用(yòng )面积(📪)，套(❓)内墙体面(miàn )积，套内阳台(🌤)建(🌟)筑(zhù )面积三部分(fèn )组成(🚹)。