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2月24日(🚌)，新华社发布《权威专家回应“住宅建筑应以(👊)套内使(🧟)(shǐ )用面积进行交易”》，中国建筑(zhù )科学(xué )研(🐢)究院有(📒)限公(gōng )司相(xiàng )关负责人对受(shòu )到广(guǎng )泛关注的(🌤)《住(zhù )宅项(xiàng )目规范(征求意(yì )见稿(gǎo ))》的条款进行(👐)(háng )解读(🔉)(dú )。

以重庆为例(lì )，据华商报报道，重庆市住(🕳)房城乡(😼)建(jiàn )委相关负责人告诉(sù )记者，其实早在(😥)2002年(nián )6月(🏌)，重庆市人大常委会就通过了《重庆市城镇(⏲)房(fáng )地(🌘)产交易管理条例(lì )》，要求：商品房(fáng )销售(🤖)包括商(🔛)品(pǐn )房现(xiàn )售和商品房预(yù )售。

如果最终落实(shí(🤭) )“住(zhù )宅建筑应以套(tào )内使(shǐ )用面积进行交(jiāo )易(🧙)”，则商品(🥤)房预(yù )售合(hé )同及不动产权(quán )证书均需(⛴)明确套(🐔)内(nèi )使用面积。

房屋套(tào )内建筑面积由房(⛺)屋(wū )套(🌞)内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑(🍑)面积三(😸)部分组成。

于(yú )是，窗台、冷气机(jī )位之类(👮)的“发水(🐫)高(gāo )发区域”，即(jí )此前(qián )公认的公共面(miàn )积，尤其(🌨)是彼时大(dà )肆扩(kuò )张的花园、会(huì )所、球场、(😙)车位等(🚣)(děng )，被(bèi )排除在新定义(yì )之外。

而最新的解(🙊)(jiě )释则(💼)明确交易的主(zhǔ )体将会是自己真正(zhèng )可(🏌)以实际(📧)测量的套(tào )内部分，也就是我们真正的“实(🚩)用面积(🆕)”。

从调研到草案再到推出(chū )，政府与开发商(🚲)之(zhī )间(🐮)的博弈和拉锯案(àn )例不胜枚举，所幸(xìng )新的购房(⬛)标准(zhǔn )最终(zhōng )得到真正执行(háng )。

由(yóu )于注意到香(🌈)港(gǎng )开发(fā )商在建筑面积(jī )交房(fáng )时普遍存在(☔)“发水”(编(🏠)者注：原(yuán )本用于指代海鲜贩(fàn )子为鱿(🐋)鱼注水(🍴)增重(chóng )，以期卖出好价钱(qián )，在这里指香港(😮)地产商(🔁)在合法条件下扩充销售面积，创造极致利(➖)润(rùn ))现(🌖)象，2008年开始，时(shí )任香港测量师学会(huì )产业(👄)测量组(🛥)主(zhǔ )席的(de )潘永祥开始为(wéi )推动(dòng )“实用面积”卖房(🙋)(fáng )开始奔走。

一(yī )些按(àn )照建筑面积计(jì )算的(de )费(⛄)用也需(🍼)要调(diào )整。

澎湃新闻查询(xún )发现，我国住宅(🌑)建(jiàn )筑(🖲)交易当前仍沿用(yòng )《商品房销售管理(lǐ )办(🐛)法》。