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同时，入市价(jià )格是根据土(tǔ )地整理、拆(chāi )迁安置成本(běn )以及地理位(wèi )置(🗒)和用途等因(🏅)素人为(🕌)设定(💮)的(de )参考(📊)价格(😓)，并非市(🚢)场供(gòng )需关(🕸)系所形(xíng )成(🏔)的竞争性(xìng )价格。

《 人民日报 》( 2019年02月25日(rì ) 04 版)

在受让方(fāng )受到严格管控的情况下(✝)(xià )，宅基地的(🍮)(de )退出大(🥑)多要(💙)依靠(kà(🧔)o )政府(⭕)或者集(🛎)(jí )体经济组(👅)织(zhī )出资回(🦂)购，但这种的(💮)成(chéng )本分担方式既不现实也难以(yǐ )持续。

他认(rèn )为，由于相(xiàng )关领域积弊(bì(📅) )深重，改革(gé(🏌) )启动时(❄)又缺(🔢)乏相关(🐭)的配(🐥)套制(zhì(🏗) )度和措施，一(🐉)些地方陷(xià(🔙)n )入改革“内(nèi )卷化”困境(jìng )(指长期从事一项相同的工作(zuò )，并且保持(chí )在一定(🕙)的层面，没有(💘)任(rèn )何(🔷)变化(❗)和改(gǎ(🏜)i )观)，离(✊)“建立城(💊)(chéng )乡统一的(🌑)建(jiàn )设用地(👣)市场(chǎng )”改革目标还有很大距(jù )离。

他认为，根本原因是，作为宅基地(dì )制度改革核(hé )心的(🚖)有偿使(shǐ )用(🌫)制度和(🧒)自(zì(📨) )愿有偿(⏮)退出(🐪)机制难(🔷)以落实。

刘俊(🆙)杰还提(tí )到(🈸)，试点范(fàn )围和政策体(tǐ )系也一定程(chéng )度上限制了真实市场的形成(chéng )。

比如(🚫)，在(zài )农村土(🥓)地征(zhē(🎉)ng )收制(🌃)度改革(🐚)(gé )试(🐩)点中，试(🌝)(shì )点地区在(💰)缩小征(zhēng )地(🛌)范围、规(guī )范土地征收(shōu )程序、完善合理规范多(duō )元保障机制、建立土地增值(zhí )收(♒)益分配(👚)机(jī(🚫) )制方面(☕)进行(🙃)(háng )了系(🈶)统的(🌠)政(zhèng )策(📕)设计并付(fù(♟) )诸实践检验(🏼)。