疤面煞星

澎湃新(📚)闻查询发现(xiàn )，我国住宅建筑(zhù )交易当前(😪)仍沿用《商(🥐)品房(fáng )销(xiā(😯)o )售管理办法》。

但事实上(shàng )，意义(🏈)比这更(gè(🍏)ng )加深远。

另外(📈)，当前商品(🐵)(pǐn )房(fáng )预售合同中(🧙)，仅明确了房屋建筑面(🈚)积、套(tà(㊙)o )内建筑面积(🎳)以及公用分摊(tān )建筑面积、(📌)地(dì )下附(🗾)属面积等，而(✔)不动产(chǎ(🥋)n )权(quán )证书面积一栏(🐧)也仅显示(🙏)宗(zōng )地面积(📺)及建筑(zhù(📁) )面(miàn )积。

房屋套内建筑面积(jī )由(yóu )房屋套(⛹)内使用(yò(🤘)ng )面积，套内墙(👥)体面积，套(tào )内(nèi )阳台建筑面(🍑)积三部分(🎩)组成(chéng )。

贝壳(🤤)研究院(yuà(Ⓜ)n )首席市场分析师许(💱)小乐指(zhǐ )出(chū )，目前《住(➿)宅(zhái )项目(🎦)规范(征求意(🐊)见稿)》尚(shàng )处(chù )于征求意见阶(⛪)段，到真正(🐕)(zhèng )实施还需(🗣)要一(yī )系(🚸)列政策的配置，包括(🎖)涉(shè )及(jí(🗿) )到的统计制(🎀)度、税收(🏛)制度(dù )、物业收费等(děng )问(wèn )题。

由于我国(😴)地域差异(🤷)(yì )大(dà )、住(🧙)宅结构类(lèi )型多等因素，造成(🌇)住宅墙(qiá(🏛)ng )体(tǐ )厚度不(❕)同，导致套(🤫)内建筑(zhù )面积相同(⏳)的情(qíng )况下，而套内实(📔)际可使用(➿)(yòng )面(miàn )积不同。

对于(yú )住房和城乡建设部(🐦)公示的(de )意(🎈)(yì )见稿中第(🤕)2.4.6条规定“住(🏡)宅建(jiàn )筑应以套内(🗄)使(shǐ )用面(🙍)积进行交易(🍺)”，权威(wēi )专(🆓)(zhuān )家在说明中明确了“套内使用面积”的(de )核(🥚)(hé )心定义(🔡)：“所见即所(🚲)得(dé )”。

《纲要》指(zhǐ )出，改革开放以(✂)来，特别(bié(🛫) )是(shì )香港、(💝)澳门回归(📫)祖国后，粤港澳合作(⭕)不(bú )断深(🤣)化实化，粤港(🍸)澳大湾(wā(🛁)n )区(qū )经济实力、区(qū )域竞争力显著增强(🤗)，已具(jù )备(🏻)(bèi )建成国际(🌐)一流湾区和世界(jiè )级城市群(🐋)的基(jī )础(🌆)条件。

那么，此(🐉)次意见(jià(🐂)n )稿(gǎo )的调整对普通消费者来说究竟意味(🐮)着什(shí )么(🐖)(me )？

条例草案(💾)明确规定，使(shǐ )用“实用面积(jī(🌖) )”作为新房(👫)销售的唯一(🦏)计(jì )价(jià(🔛) )方式，并正式将“实用(🐗)面(miàn )积”表(🖤)述纳入(rù )法(🍬)规。