破灭虚空

条例草(🧝)案明确规定，使用(yò(🔞)ng )“实用面积”作(zuò )为(🐟)新(xīn )房销(xiāo )售的唯(🔨)一计价方式，并正式(shì )将“实用面积”表(📻)述(shù )纳(🔶)入(rù )法规(guī )。

按照《国务院关于(🐻)印发深(📑)(shēn )化标准化工作改革方(fāng )案(🦓)的(de )通知(🥔)》中“提高标准国际(🤰)化水平(píng )”要(🏅)求，为了(🐧)提高我(wǒ )国工(gō(🗒)ng )程建设标准(📇)与国际(💸)通行做法的一(yī(🈹) )致性程度，此(🙎)次(cì )规(🌶)范(fàn )征求(qiú )意见(🦐)稿中拟将住宅交易(😖)的面(miàn )积统一按(👟)套内使用面(miàn )积计(➰)(jì )算。

权威专家在(🦆)新华社采访中解(jiě(🤵) )释：“住(🏜)宅建筑应以(yǐ )套内(nèi )使用(yò(🥌)ng )面积进(🛰)行交易”这一条款的(de )提出，在规(✨)范起草(💫)过(guò )程中(zhōng )，对国(🍬)际国内住宅(🤧)面积计(😋)算做法(fǎ )进行调(🍁)研，按套内使(🥨)(shǐ )用面(🎹)(miàn )积计算是国际(😯)通行做法，而(🔧)我国(guó(🐡) )住宅面积计算方(🏍)(fāng )式主(zhǔ )要采(cǎi )用(🤹)建筑面积或套内(🕖)建筑面积(jī )。

由于注(🕍)意到香港开(kāi )发(🍌)商(shāng )在建(jiàn )筑面积(🔍)交房时普遍存在“发(fā )水”(编者注：原(🥇)本用(yò(🍳)ng )于指(zhǐ )代海(hǎi )鲜贩子为鱿鱼(😳)注水增(🏛)重，以(yǐ )期卖出好价钱，在这(zhè(🥦) )里指(zhǐ(🔄) )香港地产商在合(🦃)法条件下扩(👩)充销(xiā(🕒)o )售面积，创造极致(🦀)利(lì )润)现(xià(👇)n )象，2008年开(➕)始，时任香港测量(🧚)师学(xué )会产业测量(😾)组主(zhǔ )席的(de )潘永(🍌)(yǒng )祥开始为推动“实(🚥)用面积”卖房开始(🔡)奔走。

这一(yī )做法(fǎ(🎤) )主要(yào )解决两方面问题：一是解决(🛡)(jué )套内(🗨)建筑面积相同而(ér )住户(hù )使(🤗)用(yòng )面(🌸)积不同的问题。

权威专家(jiā )在(🥎)新华社(👭)采访中解释(shì )：(💬)“住宅建筑应(🗞)以套内(🐹)使用面积进行(há(💽)ng )交易”这一条(🚧)款的提(🔪)(tí )出，在规范起草(🐝)过程中，对国际(jì )国(🐿)内(nèi )住宅面积计(🤦)算做(zuò )法进(jìn )行调(🈂)(diào )研，按套内使用(💍)面积计算是(shì )国际(🎳)通行做法，而我(wǒ )国住(zhù )宅面(miàn )积计(⚾)算方式(🈷)主要采用建筑面(miàn )积或套内(🍇)建筑面(🌛)积。

那么(me )，此(cǐ )次意见稿的调整(🌞)对普通(📂)消费(fèi )者来说究(🧚)竟意味着什(🍫)(shí )么？(💂)

贝壳研究院首席(🖲)市场分析师(🥨)许小(xiǎ(🈳)o )乐指出，目前《住宅(🐛)(zhái )项目(mù )规范(征求(🕦)意见稿)》尚处于征(👠)(zhēng )求意(yì )见阶段，到(🔽)真正(zhèng )实施(shī )还(🍲)需(xū )要一系列政策(🙋)的配置，包括(kuò )涉及到的统计制度、(🗯)税收(shō(🍤)u )制度(dù )、物业收费等问题。

正(🏜)如中(zhō(🧕)ng )共中央政法委员会微(wēi )信公(💮)(gōng )众号(😯)(hào )“中央政法委长(📦)安剑”刊文(wé(🖕)n )指出，尽(🌾)管说房地产(chǎn )交(🧔)易(yì )将正式(📶)告别“公(⛩)摊面积”为时尚(shà(🌥)ng )早，但有成语道“一(yī(💡) )叶知(zhī )秋”。