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从“三块地”及(🧦)关联(🔲)改革(🧀)的配套方面来说，有很多有待完善的地方，改革的复(🈁)杂性(🎏)由此(🚸)可(kě )见(jiàn )一(yī )般(bān )。

至(zhì )于(yú )宅(zhái )基(jī )地(dì )制(🏔)(zhì )度(💢)(dù )改(🎽)(gǎi )革(🐸)(gé )，在(zài )三(sān )项(xiàng )试点中涉及权利主体最多、(🏢)历史(💿)遗留(📭)问题(🈷)最为突出、利益关系最为复杂(🖇)。

应以渐进性和(💼)市场(⏫)化为(🏃)基本取向

同时，入市价格是根据土地(🌧)整理、拆迁安(💃)置成(🎼)(chéng )本(🚎)以及地理位置和用途等因素人为设定的参考价格(💃)，并非(🎑)市场(🏀)供需关系所形成的竞争性价格(gé )。

比(bǐ )如(rú )，征(♎)(zhēng )地(💅)(dì )制(🛺)(zhì )度(💤)(dù )改(gǎi )革(gé )要(yào )缩(suō )小(xiǎo )征(zhēng )地(dì )范(fàn )围(wé(🥗)i )，又要(😡)完善(👊)补偿(🎏)机制，这样既减少地方土地财政(〽)收入，又要增加(🔗)补偿(🦗)支出(🍧)，开展这项改革地方政府很难有积极(🛑)性。

“同权同价”难(🙌)以在(🤯)短期(🍈)内一蹴而就(jiù )

与此同时，试点地区还做了关于农村(🥀)“两权(🖤)”抵押(🚜)贷款试点，构建了产权流转交易、产权价(jià )值(zhí )评(🏩)(píng )估(💚)(gū )、(⛪)风(fēng )险(xiǎn )防(fáng )控(kòng )等(děng )融(róng )资(zī )各(gè )环(huán )节(🏀)(jiē )的(🐲)(de )制(zhì(👁) )度体(😙)系，有效解决了农村金融服务“最(🦈)后一公里”。

所谓(🐱)“三块(📽)地”试(🛍)点改革，具体指农村土地征收制度改(🐆)革试点、农村(🥒)集体(🕸)经营(🏤)性建设用地入市改革试(shì )点、农村宅基地制度改(😹)革试(🅿)点。

他(🎆)认为，解决征地问题，根本在于转变传统的思维方式(😽)，变(bià(🅾)n )征(zhē(🔠)ng )地(dì )为(wéi )土(tǔ )地(dì )的(de )市(shì )场(chǎng )交(jiāo )易(yì )，推(tuī(🕞) )动(dò(😰)ng )征(zhē(😹)ng )地(dì(🍋) )交(jiāo )易的市场化。

由于全国只有(🎠)33个试点(县)，分配(👵)到每(🕸)省只(🎃)有一(🚬)个试点、每个试点只有几块地(🔖)，很难支撑形成(🗼)一个(🧒)真实(😶)的市场，也就无法形成真实的市场价格。