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按套(🥢)(tà(🍪)o )(单元)计价或者(🕷)按(àn )套内建筑(zhù )面积计价的，商品房(fáng )买卖(mài )合同(tóng )中应当注明建筑面积(jī )和分摊的共有建(📎)筑面(miàn )积。

于是(✅)(shì )，窗台、冷气(🗻)机位之(zhī )类的(📳)“发水高发区域(😋)(yù )”，即此(cǐ )前公(😁)认的公共面积(🚒)，尤其是彼时大(🛴)肆扩张(zhāng )的花(💉)园、会所、球(🍚)场、车位等(dě(😦)ng )，被排除在新(💸)定(🧢)义之(zhī )外。

按(🕍)套(❔)(tào )(单元)计价(🔛)或(❌)者按套内(nèi )建(🤲)筑(zhù )面积计价的，商品房买卖(mài )合同中应当注明建筑(zhù )面积(jī )和分(fèn )摊的共有建筑面积。

这是(🗨)对目前公众理(☕)解(jiě )的套内面(💯)(miàn )积的全新解(😿)释。

而根(gēn )据2000年(💺)8月1日实施的《房(🦍)(fáng )产测量规(guī(🚅) )范》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测(⛽)量(liàng )规范》)国家(📧)标准规定(dìng )：(😰)

去皮的(de )核桃和(🛵)带皮的核桃(📃)？(🐼)

权威专家在(🤥)新(🤾)华社采(cǎi )访(🔬)中(🐵)解释(shì )：“住宅(🚲)建筑应以套(tào )内使(shǐ )用面积进行交易”这一条(tiáo )款的提出，在规范起(qǐ )草过(guò )程中(zhōng )，对国际国(🛰)内住宅面(miàn )积(📴)计算做法进行(🕓)调研(yán )，按套内(😀)(nèi )使用面积计(💄)算是国际(jì )通(🦄)行做法，而我国(🎦)住(zhù )宅面积计(🍔)(jì )算方式主要(👓)采用建筑(zhù )面(😗)积或套内建筑(😺)面积(jī )。

澎湃(💕)新(🚳)(xīn )闻从业内(🧥)人(🛂)士处了解(jiě(⛩) )到(🕓)，需要真正要将(🔭)这(zhè )一规范运(✡)(yùn )用到实际销售，除了(le )征求(qiú )意见本身能够获得顺利通(tōng )过，至少还需要修改(gǎ(🛁)i )目前(qián )仍沿(yá(🚕)n )用的《商品房销(🚻)售管(guǎn )理办法(🏍)》。

因此，真(zhēn )正涉(🔯)及房(fáng )屋销售(🍣)时，仍然不可(kě(🏍) )能按照这一规(👫)范执行(háng )。

凡不(🥓)按(àn )套内面积(🗳)计价销售商(shā(👙)ng )品房的，由有(🌗)关(🔗)部门(mén )责令(⏫)改(🌬)正(zhèng )，并依法(😃)予(🕔)以查处。