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2月(yuè(📰) )24日，新华社发布《权(🏧)威专家回应“住宅(🍫)建筑应以套(🆔)内使用面积进行(🕶)交易”》，中(😉)国建(jiàn )筑(🤴)科学研(yán )究院有(🛄)限公司相关(👒)负责人对受到广(🛒)泛关注(🦗)的《住宅项(📽)目规范(征求意见稿)》的条款进(🚉)行(háng )解读。

权(quán )威(🥤)专家在(🏀)新华社采(🌪)访中解释：“住宅建筑应以套(🚆)内使用面积进行(🗄)交易”这一条款的(🧑)提(tí )出，在规(🍢)(guī )范起草过程中(🛵)，对国际国内住宅(🗽)面积计算做法进(💤)行调研，按套(🔮)内使用面积计算(📂)是国际(jì )通行做(🎣)法(fǎ )，而我国住宅(🤪)面积计算方(😫)式主要采用建筑(🐪)面积或(👋)套内建筑(🎂)面积。

而最新的解释则明确(què(🧦) )交易的主(zhǔ )体将(🌁)会是自(🚴)己真正可(🕑)以实际测量的套内部分，也就(🔌)是我们真正的“实(🦉)用面积”。

税收(shōu )制(🍠)度要变(biàn )，如果按照新口径计(🥦)算，普通和非普的(🏰)认定标准需要调(👨)整。

这一做法(📝)主要解决两方面(🚛)(miàn )问题：一(yī )是(🙂)解决套内建筑面(🦊)积相同而住(🦄)户使用面积不同(🐙)的问题(📿)。

而且这些(🌘)构件、设施的相关信(xìn )息必(⭕)须以(yǐ )透明的形(🚯)式呈现(❗)在买家面(🎰)前，任何形式的隐瞒、歪曲都(🚡)可能导致检控，‘(🐍)违法’本身(shēn )就(💫)构成了另一笔成本。

2001年6月1日开(🥪)始施行的《商品房(🚤)销售管理办法》(建(🔧)设部令第88号(⛑))的第十八条显(xiǎ(🎠)n )示，商品(pǐn )房销售(🔠)可以按套(单元)计(🦏)价，也可以按(🖐)套内建筑面积或(➖)者建筑(😖)面积计价(📪)。

仅仅作为一项(xiàng )行业建筑(zhù(🎅) )规范，这一调整能(🛥)否影响(🔱)实际房产(🧤)交易？

有评论人士指出：由(🚟)于这份《住宅项目(📘)规范(fàn )(征求意见(🥂)稿)》是设计规范文件，无权越界(😠)染指销售管理文(🍇)件。

二是解决住户(🛑)使用面积不(🔑)透明的(de )问题。