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在孟强看来(🚤)，物权法的修订应(🏪)遵循(🛂)以下原则：第一(🥎)，在法理上，明(míng )确农地经营权(quán )的(🕶)(de )物权性质；在(zà(🔹)i )制度上，明(míng )确(què )规定(🍐)农地经(jīng )营(☔)(yíng )权，农地“两(liǎng )权(⛸)”变“三(📥)(sān )权(quán )”，为农地经(🎍)(jīng )营权的流(🙂)转铺(pù )就坚实的(🌦)法律(❤)(lǜ )基础。

根据中(zhō(👮)ng )央一号文件，这些“硬任(🔃)务(wù )”涉及脱(🚁)贫攻坚、人居环(🖊)境、乡村产业、农村(🖌)改革等诸多(🤘)方面。

其中，物权法(🎯)第一(🛬)百二十八条规定(🔃)，土地承包经营(yíng )权人依照农村(cū(🌴)n )土(tǔ )地承包法的(㊗)(de )规(guī )定，有权将(jiāng )土(tǔ(🔼) )地承包经营(💊)(yíng )权(quán )采取转包(🍠)、互(💳)(hù )换、转让等(dě(🏠)ng )方(fāng )式流转(🐲)。

此外(wài )，张帅梁还(🕦)补(bǔ(🌏) )充说，农民住(zhù )房(🏴)用地制度即(jí )宅基地(🌵)制度也(yě )应(🔈)当加快改革(gé )，要(🌶)在物权法的基础上制(🔢)定单独的、(🕕)更为细致的农村(⏲)宅基(⛵)地使用条例，对农(🎠)村宅基地实行集约化利用，防止宅(🗨)基地(dì )的闲置废(🚨)弃，要(yào )建立城乡统(tǒ(🐴)ng )一(yī )的建设(🤗)用地(dì )市(shì )场，加(🧘)快推(🍻)(tuī )进(jìn )宅基地使(🦅)用(yòng )权(quán )确(✔)权登记颁(bān )证(zhè(😿)ng )工作(🕺)。

中国政(zhèng )法大学(🎧)民商经(jīng )济法学院民(🤷)法(fǎ )研究所(🏐)副所长(zhǎng )刘智慧(🏌)告诉《法制日报》记(jì )者(📊)，中央一号文(🗡)件明示，土地制度(🥇)改革(🐼)是我国农村改革(👱)的焦点，也是难点，尤其是其中的农(💤)用地、集体经营(🧛)性建设(shè )用地以及宅(😞)基(jī )地(dì )。

接(🏭)受《法(fǎ )制(zhì )日报(🔃)》记者(🔡)(zhě )采(cǎi )访的专家(🏚)认(rèn )为(wéi )，在(♿)全面落(luò )实(shí )乡(〰)村振(🕝)兴战(zhàn )略(luè )时，深(🧣)化农村(cūn )土地制度改(🦅)革(gé )至关重(🐡)要，农(nóng )村土地既(🔯)是农(nóng )民集体所有的(🎎)(de )最重要的资(🦃)源(yuán )，也是促进农(💑)业农(🥟)村现代化的重要(🙋)支撑，加快物权法修改步伐，正是为(🥄)了依法保障深化(📮)农村土地制度改革。

物(🗡)权法(fǎ )将土(🎚)地承包经(jīng )营权(😈)确定(🏰)为物(wù )权(quán )，从法(😩)律上(shàng )明(míng )确了土地承(chéng )包(👆)(bāo )者(🍡)享有土地(dì )的(de )占(🎳)有权、使(shǐ )用(yòng )权、(🕉)收益权和(hé(🛢) )对承包权的处(chù(🙅) )分权，肯定了(le )农民作为(🐱)土地(dì )直接(📓)利益主体(tǐ )的法(😀)律地(🚧)位，有利于长期稳(💳)定农村土地承包关系。

张帅梁分析(📬)说，物权法关于财(🎍)产权和土地制度的规(👞)定，涉及到改(🐫)革的深层次和(hé(🥤) )根本(📹)性问题，对于物权(🐤)法的(de )修(xiū )改，相当多(duō )的(de )内容(🚕)属于(👶)中(zhōng )央(yāng )的战略(😋)性决(jué )定(dìng )，因此，今(jī(🥪)n )年(nián )中央一(💷)号文件(jiàn )明确、(🐽)首次提(tí )出加快修订(🛄)物(wù )权法之(🍎)后，立(lì )法机关需(🌷)依据(🎂)(jù )法律程序，尽(jì(🥕)n )快将中央关于农村土地改革的政(🦒)策意志上升到法(💻)律层面，依法保障深化(🥉)农村土地制(✊)度改革。

在此背景(🌎)下，今(🗡)年中央(yāng )一号文(🛤)件提出(chū )加快修订“物(wù )权(quá(❄)n )法”。

刘(🍠)智(zhì )慧(huì )认为，至(🏫)少(shǎo )有(yǒu )两项工作必(🌯)(bì )须(xū )做好(🥟)，其一(yī )，要厘清“民(🤑)法(fǎ )典·物权编”与目(🕍)前涉及农(nó(🏃)ng )村改革的诸多(duō(🎈) )法律(😲)、行政法(fǎ )规，诸(🥓)如与担(dān )保法、农村土地承包法(🚃)、不动产登记暂(🚼)行条例等之间的关系(🆔)。