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由于我国(guó )地(🎯)域(🐋)差异大、住宅结构类(🔍)型(xíng )多等因素，造成住(🐌)宅(🚳)(zhái )墙体厚度不同(tóng )，导(🚿)致套内建(jiàn )筑面积相(🐞)同的情况下(xià )，而套内实(⬆)际(jì )可使(shǐ )用面积不(👏)(bú )同。

《纲要》指出，改革开放(⤴)以来(lái )，特别是香港(gǎ(🗳)ng )、澳门回(huí )归祖(zǔ )国(💌)后(🚻)，粤港澳(ào )合作不断深(🏼)化实化，粤港澳大湾区(💆)(qū(🌒) )经济实力、区(qū )域竞(🎻)争力显著增强，已具备(🚛)建(🍓)成国(guó )际一流湾区和(🎊)(hé )世界级城市群(qún )的(🛰)基(🤺)础条件。

而真正(zhèng )推动(🌑)并促成这(zhè )一改革的(🌇)，正(zhèng )是负责设计和测量(📗)规(guī )范的建筑设计(jì(💷) )师们。

提到“实用面积计价(🈚)(jià )”，测量师黎志邦作(zuò(🐏) )出了“基本达(dá )到预期(💡)效(🔽)(xiào )果”的评价：“当(dāng )获(🥐)得豁免的建筑构件(jià(💚)n )、(🤜)公用设施被(bèi )区分在(⛴)实用面(miàn )积范围之外(🧘)，不(😖)再创(chuàng )造利润，地产(chǎ(👩)n )商会出于节约(yuē )成本(🌉)的(🏇)考虑逐(zhú )渐停止不合(💭)理规划。

由于注意到香(💓)(xiāng )港开发商在建(jiàn )筑面(🖖)积交房时普遍存(cún )在(🅱)“发水”(编(biān )者注：原本用(🤼)(yòng )于指代海鲜贩(fàn )子(✔)为鱿鱼注水增重，以期(😋)卖(🤾)出好价(jià )钱，在这(zhè )里(🚐)指(zhǐ )香港地产商在(zà(🏠)i )合(🍮)法条件下扩充销售(shò(🔜)u )面积，创造极(jí )致利润(🏠))现(🦕)象，2008年开始，时任香港测(🔗)(cè )量师学会产业(yè )测(📒)量(⛸)组主席的(de )潘永祥开始(❎)为(wéi )推动“实用面积”卖(⛰)(mài )房开始奔走。

在此之前(⌛)，由(yóu )测量师学会、律(🔪)师公会成员组成的(de )督导(🐪)委员会对(duì )房屋相关(👸)信息(xī )公布时间表、(💪)售(📴)楼书(shū )内容等实施细(🎤)(xì )则作出了全面(miàn )规(🚊)定(🔴)。

仅仅作(zuò )为一项行业(🐴)建筑规范(fàn )，这一调整(🤶)能(🏸)(néng )否影响实际房(fáng )产(✨)交易？

2月24日，新华(huá )社(🏈)发布《权威(wēi )专家回应“住(🈴)(zhù )宅建筑应以套(tào )内(🥟)使用面积进行交易(yì )”》，中(👜)国建(jiàn )筑科学研(yán )究(🛢)院(yuàn )有限公司相关负责(🥈)人对受到广泛关(guān )注(🔗)的《住宅项(xiàng )目规范(征(⛹)求(🖊)意(yì )见稿)》的条款进行(🕝)解(jiě )读。