圣星魔武学院

第三，完善征(zhēng )地补偿(🧕)标(🏆)准(🍠)，建(jiàn )立征收征用农村(cūn )集(jí )体(tǐ )土地补偿标准的(de )市(🏔)场(🏊)价(🐈)值挂钩机(jī )制，以兼顾国(🔧)家、集(jí )体、个人的土地(dì )增(🔙)值(📛)收(🔏)益分配。

今年的中央一号(🆑)文(wén )件这样表述，意味(wèi )着此(☔)前(😑)农(⛵)村土地(dì )制度改革探索出来(lái )的“三权分置”，即农村集体(📮)土(😚)地(🐕)所(suǒ )有权、承包权和(hé(🤒) )经营权“三权分置(zhì )”将实现从政(💘)策(⏳)到(🕺)(dào )法律的转变。

张(zhāng )帅梁认为，物权(quán )法(fǎ )对(duì )于农村(🥜)土(🙈)地(🏯)的规(guī )定，只是简单用(yò(🤐)ng )11个条文(🤪)规定了土地(dì )承(chéng )包经(📪)营(🖇)权(💋)、4个条(tiáo )文规定了宅基(💷)地(dì )使用权，仅涉及这(zhè )两项(💣)权(🚻)利(📊)最基本的(de )内容，无法有效(xiào )回应农村土地制度(dù )改革的(👸)现(🚫)实(👻)需求，也无法对农村土地(🤫)(dì )制度改革实践提(tí )供更细致(⏺)和(🔀)更(🔑)有效(xiào )的指引。

保持土地(dì )承包关系稳定并(bìng )长久不(🙇)变(🍤)，第(⏰)二(èr )轮(lún )土(tǔ )地承包到(💓)期后再(🌓)(zài )延长30年。

按照民(mín )法典(🛒)编(🤐)纂(🍏)分“两步(bù )走(zǒu )”的工作安(😓)排，2018年12月，民法典分(fèn )编中的“合(🅿)同(⏭)编(🏙)”草案再次提请全国(guó )人大常委会会议(yì )审议，但“物权编(🥃)(biā(💧)n )”尚(🥝)未再次提请全(quán )国人大(🚑)常委会会议(yì )审议。

例如，2008年(nián )5月(🤫)，全(⛏)国(🚛)政协视察(chá )团赴成渝调研。

物(wù )权法施行以来，司法实(🔛)践(📒)中(🏒)形成(chéng )了(le )不(bú )少实质上(💒)的物权(🎾)(quán )法规则，有必要(yào )考虑(🔗)将(🐫)哪(🚛)些规则转(zhuǎn )化(huà )为‘民法典·物(wù )权编’的法律条(📻)(tiá(🎱)o )文(😈)。

“物权法的修(xiū )订，一定要结合我(wǒ )国的实际情况，将现行(🛌)法(🍺)律(🏁)中不合(hé )时宜的条款予(🤟)以修(xiū )改，将‘民法典·物权编(🗣)’(⭐)打(🧞)造成(chéng )为一部能够切实保(bǎo )护产权、促进交易(yì )、(🚧)充(🏦)满(🌗)活力、指(zhǐ )导未来的财(🔱)产法领(🛄)(lǐng )域(yù )的良法。

在孟强(qiá(📅)ng )看(😚)来(💈)，物权法的(de )修订应遵循以下(xià )原(yuán )则(zé )：第一，在法理(🔷)(lǐ(⏯) )上(🏒)，明确农地经(jīng )营权的物权性质；在制度上，明确规(guī )定(💭)农(🎞)地(📞)经营权，农地“两权”变“三权(🍡)”，为农地经(jīng )营权的流转铺就坚(🎤)实(💛)的(🚌)法律基础。

实践中，就在物权(quán )法开始实施的第二(èr )年(💹)，各(🏚)地(😡)已经开(kāi )始了一系列变(🌽)革试(shì(🆔) )验。