超人4

农村(cūn )土地征收制度改(🚢)革(🏔)(gé(➕) )扩(㊗)展(🔴)到(📵)全(🚕)部(👏)33个(🐦)试(😨)(shì(☕) )点地(dì )区；农村集体经(jīng )营性(xìng )建设用地入市改革也扩展到全部33个(gè )试点地区；农村(cūn )宅基(💍)(jī(🌐) )地(😨)制(🥘)度(🚹)改(🔸)革(🈸)在(🍂)15个(gè )地区(qū )安排试点。

目前，农村土地市场基(jī )本处于政府包办(bàn )境地(dì )，市场化程度很(hěn )低。

充分考虑“三块地”制度之间的政(zhèng )策基础和地方实(shí )际，有针对性的(🐅)出(Ⓜ)台(🐮)(tá(😼)i )相(🌇)关(🎙)指(🏢)导(🔃)意(💹)见(🕙)，抓(🐍)(zhuā )紧推进农村集体(tǐ )建设(shè )用地确权、“多(duō )规合(hé )一”、不动产统一登记、抵押担保(bǎo )等改革(🤕)项(😇)目(🎻)；(🎷)做(👣)(zuò(🎨) )好(🍳)与(yǔ )户籍、财税、社(shè )保、金融等相关领域改革的衔接配套，增强改革的耦合(hé )性，强化相关领域支(zhī )撑合力。

由于全国只有33个试点(县)，分配(pèi )到每省只有一个(gè(🍙) )试(🚶)点(⏪)(diǎ(🙋)n )、(🐳)每(🎸)个(🎩)试(🧖)点(🌙)只(👘)有(🔤)(yǒu )几块地，很难支撑(chēng )形成一个真实的(de )市场(chǎng )，也就无法形成(chéng )真实(shí )的市场价格。

同时，入市价格(🏡)是(❕)根(🏣)(gē(🍬)n )据(🎼)土(😡)地(🐀)整理、拆(chāi )迁安(ān )置成本以及地理(lǐ )位置(zhì )和用途等因素人为设定的参考价格(gé )，并非市场供需(xū )关系(xì )所形成的竞争性(xìng )价格。

宅基地制度改革要靠深化改(⛵)(gǎ(💊)i )革(🤷)的(🐆)(de )市(🎚)场(👢)化(🎋)程(📗)度(🌯)来(👅)破(🚶)(pò )解，核心是扩大退出宅基地的受让、承(chéng )租范围。

再比如(rú )，抵(dǐ )押融资等配套改(gǎi )革相(xiàng )对(🔨)滞(🅿)后(🔪)。

同(🦊)时(🖇)，在(♎)封(🔲)闭(🌬)市场条件下(xià )，交易双方主要(yào )靠协(xié )商确定价格，这(zhè )不但(dàn )降低了资源的配置效率，还有可能(néng )因为价格不一造(zào )成矛(máo )盾和冲突。