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最终，实用面积的概(🧔)念被定(dìng )义(🌈)为“由(yóu )墙壁围绕(rà(🚎)o )单位(wèi )的楼面面积(🍏)，包括露台及(🦌)工作平台”，这一释义(🧣)(yì )得到了特(🏕)(tè )区政府的采纳。

从(🙍)调研到草案再到(dà(🚇)o )推出，政(zhèng )府(😮)与开发(fā )商之(zhī )间(🦉)的博弈和拉(😲)锯案例不胜枚举(jǔ(⚓) )，所幸新(xīn )的购房标(🍈)(biāo )准最(zuì )终(👐)得(dé )到真正执行。

由(🎋)于注意到香(🚎)港开发(fā )商在建筑(🎍)(zhù )面积交房(fáng )时普(🌔)遍存在“发水(🔩)”(编者注：原本(běn )用(🍷)于指代(dài )海鲜贩子(🛶)(zǐ )为鱿(yóu )鱼(🆑)注水增重，以期卖出(🏡)好价钱，在这(🤑)里(lǐ )指香港地(dì )产(🍹)商在合(hé )法条件下(🏚)扩充销售面(🐁)积，创造极致(zhì )利润(👗))现象(xiàng )，2008年开(🐰)始(shǐ )，时(shí )任香港测(🐾)量师学会产业测量(🦎)组(zǔ )主席的(👤)潘(pān )永祥开始(shǐ )为(📆)推(tuī )动“实用(✡)面积”卖(💨)房开始奔走(🙀)。

另外，当前商品(pǐn )房(🔈)预售合(hé )同(💲)中(zhōng )，仅明确了房屋(🎹)建筑面积、套(tào )内(🥔)建筑面(miàn )积(🌸)以及公(gōng )用分(fèn )摊(💎)建筑面积、(🥃)地下附属面积等，而(🐪)不动(dòng )产权证书(shū(💄) )面积一栏(lá(⏸)n )也仅显示宗地面积(🐂)及建筑面积(🧥)。

除(chú )了要参考(kǎo )这(🌈)些湾区(qū )的基(jī )础(👕)设施建设，更(⛽)重要的是学习这些(⛪)湾区(qū )如何(⬇)克服(fú(😾) )行政分割(gē(🔧) )的限制，让企业和社(🕺)会在湾区资(🎧)源(yuán )整合中发(fā )挥(🚓)主导作(zuò )用。

更进一(🤘)步的改革：(❎)所见即所得(dé )

而最(🧕)新的(de )解释则(✊)明(míng )确交(jiāo )易的主(🉐)体将会是自己真正(🐰)可以实际测(📩)量(liàng )的套内部(bù )分(🌔)，也就(jiù )是我(➡)们真正的“实用面积(📝)”。

这一(yī )做法主要(yà(📣)o )解决两方(fā(💖)ng )面问(wèn )题：一是解(🎧)决套内建筑面积相(🚜)同而住户(hù(😏) )使用面积(jī )不同的(🌈)问(wèn )题。

澎湃(🌥)新闻从业内人士处(🔻)了解到(dào )，需要真(zhē(🌃)n )正要将这(zhè(🍥) )一规(guī )范运用到实(🥎)际销售，除了(🕔)征求(qiú )意见本身(shē(🍭)n )能够获得(dé )顺利(lì(😺) )通过，至少还(🛫)需要修改目前仍沿(🔬)用的《商品房(📽)销(xiāo )售管理办(bàn )法(💢)》。