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这一做法(💘)主要(yào )解决两方面问(wè(🈶)n )题：一是解决套(tào )内建(🌧)筑面积相(xiàng )同而住户使(😽)用面(miàn )积不同的问题(tí(🍨) )。
由于注意到香(xiāng )港开发(🏭)商在建(🎙)(jiàn )筑面积交房时(🚤)普(pǔ )遍(🥚)存在“发水(shuǐ )”(编者(💟)注：原(🔺)本(běn )用于指代海(🏷)鲜(xiān )贩(🎭)子为鱿鱼注水(shuǐ(🤧) )增重，以(👴)期卖(mài )出好价钱(🔫)，在(zài )这(💯)里指香港地产(chǎn )商在合(💣)法条件(jiàn )下扩充销售面(🐻)积(jī )，创造极致利(lì )润)现(🛰)象，2008年开始(shǐ )，时任香港测(🐝)(cè )量师学会产业测(cè )量(🔔)组主席的潘(pān )永祥开始(🗿)为推动(dòng )“实用面积”卖房(🛁)开始奔(😞)走。
2001年6月1日开始施(⏪)(shī )行的(🌉)《商品房销(xiāo )售管(😖)理办法(🌠)》(建设部令第88号)的(🌚)(de )第十八(⏸)条显示(shì )，商品房(📓)销售可(🎲)以按套(单元)计(jì(⛽) )价，也可(🖕)以按(àn )套内建筑(🍘)面积或(🚐)(huò )者建筑面积计(jì )价。
2013年(♋)，草案正(zhèng )式颁布，并允(yǔ(🕚)n )许拥有10个月双轨(guǐ )制时(❎)期。
更进(jìn )一步的改革：(🤪)所(suǒ )见即所得
这一(yī )做(🏳)法主要解决两(liǎng )方面问(🚄)题：一(🌁)(yī )是解决套内建(🏴)筑(zhù )面(🗺)积相同而住(zhù )户(💑)使用面(🐶)积不同(tóng )的问题(🚲)。
而最(zuì(🚾) )新的解释则明确(🧓)(què )交易(🌰)的主体将(jiāng )会是(😙)自己真(🙅)正(zhèng )可以实际测(💿)量的(de )套(🈳)内部分，也(yě )就是我们真(🚺)正的(de )“实用面积”。
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他到(👤)底还是(👆)低估了(🎨)宫煜城，也高估了他自己的力(🍖)量。