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贝壳研究(⛽)院首(shǒu )席市场分(fèn )析师(⬇)许小乐(🗣)指(zhǐ )出，目前(qián )《住宅(🐀)项目规(guī )范(征求意(yì )见(🍌)稿)》尚处(📜)于(yú )征求意见(jiàn )阶(👗)段，到真正(zhèng )实施还需(xū(📿) )要一系(🌚)列政策的配置，包括(Ⓜ)涉及到的统计制度(dù )、(👠)税收制(🔀)度、物业收费(fèi )等(😧)问题。

商品房买卖合(hé )同(🚬)及商品(📓)房权证应载(😊)明(míng )共(🎄)用部位及设施。

对(⛱)(duì )于住(😵)房和(hé )城乡建设部(💧)公(gōng )示的意见(jiàn )稿中第(🍻)2.4.6条规定(🎟)(dìng )“住宅建(jiàn )筑应以(🍸)套内使(shǐ )用面积进(jìn )行(❗)交易”，权(⏭)(quán )威专家在(zài )说明(🤡)中明确了(le )“套内使(shǐ )用面(💇)积”的核(🎯)(hé )心定义：“所见即(🚚)所得”。

权威(wēi )专家在新华(🕶)社采访(🤓)中解(jiě )释：“住宅建(🐡)筑应以套(tào )内使用面积(🕑)进行交(💩)易”这一条款(🔹)的提出(🎤)，在规(guī )范起草过(🐦)程中，对(🍣)国(guó )际国内住(zhù )宅(🌎)面积计算做(zuò )法进行调(🕡)(diào )研，按(😢)套内使(shǐ )用面积计(😚)(jì )算是国际通行(háng )做法(🤔)，而(ér )我(🕊)国住宅面积(jī )计算(⬛)方式(shì )主要采用建筑(zhù(😿) )面积或(💳)套(tào )内建筑面积。

按(🕗)套内使(shǐ )用面积进行计(💓)算易于(🌟)住(zhù )户自行测量，实(🆎)现“所(suǒ )见即所得”。

如果最(🏤)终(zhōng )落(🕸)实“住宅建筑(🔕)应以套(🌥)(tào )内使用面积进行交易(👒)”，则商(shāng )品房预售合(📜)同(tóng )及不动产(chǎn )权证书(🎈)均需明(🏝)(míng )确套内使(shǐ )用面(🚳)积。

按套(tào )(单元)计价(jià )或(🤹)者按套(🈴)内建(jiàn )筑面积计(jì(⛓) )价的，商品房(fáng )买卖合同(🍡)(tóng )中应(🕊)当注明建(jiàn )筑面积(🗯)和(hé )分摊的共有建筑面(😷)积。

按套(📧)(单元)计价或者按套(🔘)(tào )内建筑面积计价的，商(🙊)(shāng )品房(🌍)买卖合同中(🍆)应当注(🍫)(zhù )明建筑面积和分摊的(🍣)共(gòng )有建筑面积。

二(🍡)是解决住户使(shǐ )用面积(🍫)不透明(☔)(míng )的问题。