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距离(🥝)买房“所见即所(📉)得”还有多远？

2001年6月1日开始(🍋)施行的(⛏)《商品(pǐ(🚜)n )房销(xiāo )售管(🗑)(guǎn )理办(bàn )法》(建(🔊)设(shè )部令(lìng )第88号(hào ))的第(dì(⬛) )十八(bā(🥢) )条显(xiǎn )示，商品(pǐn )房(✒)销(xiāo )售可(kě )以(🤩)按(àn )套(单元(🤡))计价，也可以按(🌇)套内建筑面积或者建筑面(🤷)积计价。

这一做(🐌)法主要解决(🤖)两方面问题：(🍞)一是解决(jué )套内(nèi )建筑面(🚉)积相同而住户(😢)使用面积不(🍻)同的问题。

权威(🏔)专家在新华社采访中解释(👎)：“住宅建筑应(💳)以套内使用(☔)面积(jī )进行(há(🤲)ng )交易(yì )”这(zhè )一条(tiáo )款的(de )提(🧝)出(chū )，在(🐫)(zài )规范(fàn )起草(cǎo )过(🏡)程(chéng )中，对国(guó(📹) )际国(guó )内住(🧀)(zhù )宅面(miàn )积计(🍏)(jì )算做(🌞)法进行调研，按套内(🤽)使用面积计算(➕)是国际通行(🧒)做法，而我国住(🍧)宅面积计算方式主要采用(🏳)建(jiàn )筑面(miàn )积(🗨)或套内建筑(🦓)面积。

商品房销(🎙)售以套内面积作为计价依(📛)据。

这一做法主(💇)要解决两方(🚼)面问题：一是(🐶)解决套内建筑(zhù )面积(jī )相(🔂)同(tóng )而(👎)住(zhù )户使(shǐ )用面(mià(👻)n )积不(bú )同的(de )问(🥊)题(tí )。

一(yī )些按(àn )照建(jiàn )筑(🕹)面(miàn )积(🦃)计(jì )算的(de )费用(yòng )也(🆘)需要调整。

对于(🐡)住房和城乡(💌)建设部公示的(🔘)意见稿中第2.4.6条规定“住宅建(🚘)筑应以套内使(🌎)用面积进行(📡)交(jiāo )易”，权威专(🃏)家在说明中明确了“套内使(😔)用面积”的核心(🌭)定义：“所见(😓)即所得”。

其中规(⚽)定，商品房建筑面积由套(tà(📂)o )内建(jià(👀)n )筑面(miàn )积和(hé )分摊(👌)(tān )的共(gòng )有建(🎃)(jiàn )筑面(miàn )积组(zǔ )成，套内(nè(🦁)i )建筑(zhù(💭) )面积(jī )部分(fèn )为独(🎺)(dú )立产(chǎn )权，分(🍥)摊的共有建(⛎)筑面积部分为(🔣)共有产权，买受人按照法律(😖)、法规的规定(📩)对其享有权(🛄)利，承担责任(rè(🔒)n )。

2013年(nián )，草案正式颁布，并允许(📴)拥有10个月双轨(🏬)制时期。