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于是，窗台、(🌞)冷(👏)(lěng )气机位之类(🎯)(lèi )的“发水高(gā(😙)o )发区域(yù )”，即此(🎖)前(qián )公认(rèn )的公共面积(jī )，尤其是彼(bǐ )时大肆扩(😘)张(📷)(zhāng )的花园、会(🔴)所、球场、车(🛎)位等，被排除在(🤼)新定义之外。

文(🔎)章建议，粤港澳大湾(wān )区可以参考(🌹)(kǎ(🏈)o )其他国(guó )家(🔍)的(🌳)(de )湾区建(jiàn )设经(🚾)(jīng )验，例如东(dō(🚑)ng )京湾区、旧(jiù(👠) )金山湾区、纽约湾区等。

简单理解就是：即建筑(😊)面(⛺)积 套内建筑面(⬅)积 套内使用面(👉)(miàn )积。

从调研(yá(🧤)n )到草案(àn )再到(dào )推出，政府(fǔ )与开发商之(zhī )间的(💼)博(🥠)弈和(hé )拉锯案(〽)例不(bú )胜枚举(🗂)，所幸新的购房(🏷)标准最终得到(🎈)真正执行。

据相关负责人介绍(shào )，该(📋)条(📼)例施(shī )行以(🚁)来(🥉)，不(bú )仅减少(shǎ(🦐)o )了商(shāng )品房交(🐹)(jiāo )易面(miàn )积纠(🤕)纷，同(tóng )时也维护了(le )购房群众的(de )利益，让群众明明(➖)白(⛏)白购房。

那么，此(📀)间究竟需要多(👀)长时间？香港(👊)(gǎng )的调整之路(lù )可以作为参(cān )考。

于(yú )是，窗台、(🕊)冷(👊)气(qì )机位之类(🏦)的(de )“发水高发(fā(🥈) )区域”，即此前公(🏉)认的公共面积(🥅)，尤其是彼时大肆扩张的花园、会(🌫)(huì(🔅) )所、球场、(🏕)车(🐳)位等，被(bèi )排除(🥨)在(zài )新定(dìng )义(📩)之外(wài )。

如(rú )果(🏍)最终落实(shí )“住宅建筑(zhù )应以套内使(shǐ )用面积进(💙)行(🏮)交易”，则商品房(💛)预售合同及不(🌉)动产权证书均(⚾)需明确套(tào )内(😡)使用面积(jī )。

按套(单元(yuán ))计价或(huò(🍁) )者(♌)按(àn )套内建筑(⏸)面(miàn )积计价的(🆗)，商品房买卖(mà(🤖)i )合同中应当注(🏔)明建筑面积和分摊的共有建筑面(🥣)积(📡)。