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这(🧗)(zhè )一(yī )做法(fǎ )主(👩)要解决(🈸)两方面问题：一(🔴)是解决(🧠)套(tào )内建筑(zhù )面(miàn )积相(💻)同而住户使用面积不同(💩)的问题。

有(yǒu )评论人(rén )士(🌤)(shì )指出：由于这份《住宅(🍘)项目规范(征求意(yì )见稿(📀))》是(shì )设计规范文件，无权(🗨)越界染指销售管理(lǐ )文(🤮)件。

但(dàn )因为存在一个强(🔕)大的中央政府，行政分(fè(🏚)n )割(gē )所造(zào )成(chéng )的困难(🤵)也不是(🔧)无法克服的。

澎湃(👮)(pài )新闻(🤚)查(chá )询(xún )发现，我(🌁)国住宅(🕙)建筑交易当前仍沿用《商(🛏)品房(fáng )销(xiāo )售管理办法(📍)》。

贝壳研究院首席市场分(🏏)(fèn )析师许(xǔ )小(xiǎo )乐指出(🌍)，目前《住宅项目规范(征求(🎞)意见(jiàn )稿)》尚(shàng )处(chù )于征(🏂)求意见阶段，到真正实施(🌸)还需要一(yī )系列政(zhèng )策(🎌)(cè )的配置，包括涉及到的(💸)统计制度、税收(shōu )制(zhì(🤠) )度、物(📜)业收费等问题。

提(📬)到“实用(📝)面积(jī )计价”，测量(🤠)师黎志(🖥)邦作出了“基本达到预期(🍞)效(xiào )果”的(de )评(píng )价：“当获(🤢)得豁免的建筑构件、公(🍨)用设(shè )施被区(qū )分(fèn )在(🤴)实用面积范围之外，不再(🚄)创造利润，地产商(shāng )会(huì(㊗) )出于节约成本的考虑逐(⛹)渐停止不合理规(guī )划。

这(🙀)(zhè )一(yī )做法主要解决两(🦍)方面问题：一是解决套(🗜)(tào )内(nèi )建筑(zhù )面积相同(💫)而住户(👋)使用面积不同的(🚧)问(wèn )题(📆)。

仅(jǐn )仅(jǐn )作为一项行业(🌶)建筑规范，这一调整能否(🍍)(fǒu )影响实(shí )际(jì )房产交(😒)易？

如果最终落实“住宅(🌚)建筑应(yīng )以套内(nèi )使(shǐ(👰) )用面积进行交易”，则商品(🉐)房预售合同(tóng )及不动(dò(🍟)ng )产(chǎn )权证书均需明确套(⬛)内使用面积。

我们距(jù )离(🌙)(lí )真正(zhèng )按(àn )照套内使(🤾)用面积买房距离还有多(🎍)远？