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其中规定，商(shāng )品房(🐉)建(⬅)筑(😂)面积由(yóu )套内建(jiàn )筑面(🕛)积和(⚫)分摊的(de )共有建(jiàn )筑面积组(🆎)成(🐷)，套(tào )内建筑(zhù )面积部分为独立(😽)(lì )产权，分摊的共有建筑(🐈)面(👲)积(➡)部(bù )分为共(gòng )有产权，买(✊)受人(rén )按照法(fǎ )律、法规的规(🔂)定(😊)(dìng )对其享有权利，承担责(zé(🍠) )任。

提(🌾)到“实用面积计(jì )价”，测量(💈)师(🌾)黎(📜)志邦作(zuò )出了“基本达到预期效果”的(de )评价：“当获得豁免(🏵)的(🐼)(de )建(😞)筑构件、公用(yòng )设施被(🏙)(bèi )区(⚓)分在实用面积(jī )范围之(zhī(🗾) )外(🔁)，不再创造利(lì )润，地(dì )产商会出(🍳)于节约(yuē )成本的(de )考虑逐(🏺)渐(💤)停(📟)止不合理规(guī )划。

另(lìng )外(🗜)，当前商品房(fáng )预售合(hé )同中，仅(🔟)明(✏)确了(le )房屋建筑面积、套内(🐰)建(jià(📉)n )筑面积以及公用分摊建(📴)(jià(⏲)n )筑(🏌)面积(jī )、地下附属面积(jī )等，而(ér )不动产权证书面积一(🔉)栏(🕊)(lá(🍗)n )也仅显示宗地面积及建(👖)(jiàn )筑(🗄)面积。

而政策(cè )的落地(dì )或(🦖)也(🦄)涉及到多个(gè )部门，包括住建部(🥗)、统(tǒng )计局、税务局等(🍀)。

按(🚑)照(🎶)(zhào )《国务(wù )院关于印发深(🏔)化标(🥒)准化(huà )工作改(gǎi )革方案的(📥)通(🛢)知》中“提(tí )高标准国际化水(😨)(shuǐ )平(⛴)”要求，为了提高我(wǒ )国工(🧛)程(🐄)建(💆)设标准与国际(jì )通行做法的一致性程度(dù )，此次(cì )规范(🧤)征(🍮)求(🐹)意见稿中拟将(jiāng )住宅交(😍)易的(🦀)面积统一按(àn )套内使用面(🥨)积(🛂)计算。

贝(bèi )壳研究院首席市(shì )场(📜)分析(xī )师许小乐指出，目(😊)前(🐷)《住(🤓)宅项目规范(征(zhēng )求意见(🐱)(jiàn )稿(🌞))》尚处于征求意见阶(jiē )段，到(🦍)(dà(🛃)o )真正实施还需要(yào )一系列(liè )政(🚱)策的配置，包(bāo )括涉及到(💮)的(😞)统(⬜)计制度、税收制度、物业收费等(děng )问题。

权威专家在新(🌻)华(💕)(huá(🌖) )社采访(fǎng )中解释：“住宅(🌲)建筑(💡)应(yīng )以套内使用面积进行(🥪)交(👅)(jiāo )易”这一条款的提出，在规范起(🕳)草过程(chéng )中，对(duì )国际国(🌤)内(🛶)住(🧀)宅面(miàn )积计算(suàn )做法进(😇)行调(👼)研，按套内(nèi )使用面积计算(💼)是(🥦)国际通(tōng )行做法，而我国住宅面(🈳)(miàn )积计算(suàn )方式主要采(🦊)用(⚫)建(🛢)(jiàn )筑面积或套内建筑面积(jī )。

按照《国务院关于印(yìn )发深(🤥)化(🌅)标准化工作改革(gé )方案的(❤)(de )通知(🍖)》中“提高标准国(guó )际化水平(⛏)”要(🚽)求，为了(le )提高我国工程建设标准(zhǔn )与国际通行做法(fǎ )的(🎐)一(💫)致(🌝)(zhì )性程度，此次规(guī )范征(🍡)求(qiú(📧) )意见稿中拟将住(zhù )宅交易(🎦)(yì(🎽) )的面积统一按套(tào )内使用(yòng )面(🎷)积计算。

在楼书上，它们的(🎬)(de )位(🛁)置(💽)、范围会被(bèi )清晰标注出来，只是考(kǎo )虑到香港居住空(🈸)间(🧛)普遍(biàn )狭窄，橱柜、床通常(👃)会(huì(🏨) )被置于(yú )墙壁内，看似并无(🕙)用(🌧)途(tú )的墙壁，还是被纳入实(shí )用面积。