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2011年11月底，《一手(🎱)住宅物业(yè(🧤) )销(🙍)(xiāo )售条例草案》展开(🥣)公众咨(zī )询(🎠)。

据彭博新闻(wén )社网站报(bào )道，中国(🥫)打算(suàn )用(yò(🦐)ng )世(🦔)界上最长的大桥和跨境(jìng )高铁(💸)将香港、澳(👦)(à(🔶)o )门与中国(guó )南方联(🔽)系起来——(🔔)粤港澳大湾(🏉)区旨在通过(guò )加深位(⏮)于中国(guó )的(🎸)(de )香港、澳门与广东省9个城(chéng )市的(🆖)联系，打造(zà(🤸)o )一(💅)个堪与(yǔ )旧金山湾区和东(dōng )京(🌜)湾区相媲美(👝)的(📕)经济集群(qún )。

澎湃新(♒)闻记(jì )者(zhě(♉) ) 计思敏

一场改革拉开序幕(mù )，当年(🍍)潘永祥出(chū(🏯) )任实用面(miàn )积工作小组主(zhǔ )席(xí(📁) )。

于是，窗台、(➕)冷(🌊)气机位(wèi )之类的“发(📒)水高(gāo )发区(🌒)域”，即此前公(🤥)认的(de )公共面积，尤其是(👶)彼时大(dà )肆(🛥)扩张的花园(yuán )、会所、球场、车(🗞)位等，被(bèi )排(🍡)除(🎸)在新定义之(zhī )外。

提到(dào )“实用面(🔞)积计价(jià )”，测(😳)量(👧)师黎志邦作出了(le )“基(💰)本达到预(yù(🗡) )期(qī )效果”的(🐚)评价：“当获得(dé )豁免(♐)的建筑构件(📒)(jiàn )、公用设(shè )施被区分在实用(yò(🍚)ng )面积范围之(🛑)外(🎽)，不再创造(zào )利润，地(🍁)产商会(huì )出(📧)于节约成本(🏘)的考虑逐渐(jiàn )停止不(🆒)合理规划(huá(🍥) )。

提到“实用面积计价(jià )”，测量师黎志(👁)邦作出了“基(🎃)本(🗃)达到预期效(xiào )果”的评(píng )价：“当(🌱)获得豁(huō )免(🕗)的(🔂)建筑构件、公用设(🕰)施(shī )被区分(😹)在实用(yòng )面(🌓)(miàn )积范围之外，不再创(🐞)造利(lì )润，地(🖖)产商会出(chū )于节约成(chéng )本的考虑(📷)逐渐停(tíng )止(👠)不(❓)合理规划。

也就是说(shuō )，根据《商品(🏐)房(fáng )销售管(🌍)理办法》，即使以(yǐ )套内(🚕)建筑面积计(⛑)(jì )价，购房(fáng )者仍然需要承(chéng )担(dā(🌼)n )墙体，阳台等(🏩)面(✔)积。

房屋(wū )套内建筑面积由(yóu )房(📍)屋套内(nèi )使(🏭)用(🛣)面积，套内(nèi )墙体面(⭕)积，套内阳台(🥈)建筑(zhù )面积(🎄)三部分组(zǔ )成(chéng )。

凡不(💯)按套内面积(👚)计价销(xiāo )售商品房的，由(yóu )有关部(🏄)门(mén )责令改(🕉)正(🤤)，并依(yī )法予以查处。