新新电影网理论

在此(cǐ )之前，由(🐰)(yóu )测量师学会(🍯)(huì )、律(lǜ )师公会成(ché(💨)ng )员(🔼)组成的督(dū(🈚) )导委(wěi )员会对(🌞)房屋相关(🖋)信息(xī )公布(🐻)(bù )时间表、售(🧠)楼书内容等实(shí )施细(🛅)则作出了全面(🐀)规定。

提到“实用面积计价(👨)”，测量师黎志(👶)邦作出了“基(jī(🚿) )本达到预期效果”的评(👙)价(jià )：“当获得(🗑)豁免的建筑构(gòu )件、公(🌱)用设施(shī )被(♟)区分在实(shí )用(🧐)面积范围之(zhī )外，不再(🎊)创(chuàng )造利润，地(⛪)产(chǎn )商会出于节(jiē )约(🐦)成(😠)(chéng )本的考虑(😦)(lǜ )逐渐停止不(💑)(bú )合理(lǐ(🔩) )规划。

由于注(🙀)意到香(xiāng )港开(🚇)(kāi )发商在建筑面积交(🚈)房时普(pǔ )遍存(🍴)在“发水”(编者注：原本用(🐞)于指代海鲜(🥂)贩子为(wéi )鱿鱼(🍖)注水增重，以期卖出(chū(🐥) )好价钱，在这里(✊)指香港地(dì )产商在合法(➰)条件下扩充(🙆)销(xiāo )售面积，创(⛔)造(zào )极致利润)现(xiàn )象(🌭)，2008年开始，时任香(🥥)港测(cè )量师学会产业(yè(🈺) )测量组主席(🕡)(xí )的潘(pān )永祥(🥄)开始(shǐ )为(🗑)推动“实(shí )用(🍏)面(miàn )积”卖房(fá(💴)ng )开始奔走。

最终(zhōng )，实用(📗)面积的概念被(🏾)定义(yì )为“由墙壁围绕单(🌩)位的楼(lóu )面(🕺)面积，包括露台(🚠)及工作(zuò )平台”，这一释(🎹)义得到了(le )特区(🌵)政府的采纳。

而政策(cè )的(🦍)落地或也涉(🏒)及到多个部(bù(🔓) )门，包括住建(jiàn )部、统(🌧)计局(jú )、税务(🌯)局等。

2001年6月1日开始(shǐ )施行(✳)的《商品(pǐn )房(🍦)销售管理(lǐ )办(🎮)法(fǎ )》(建设(🤣)部(bù )令第88号(🍻))的第(dì )十八(bā(🍻) )条显示，商品房销售(shò(💚)u )可(🥏)以(yǐ )按套(单(⏰)元)计价，也可以按(àn )套内(🔒)建筑面积或(🐦)者建筑面(miàn )积(🏕)计价。

因此，真正涉及(jí(✒) )房屋销售时，仍(👟)然不可能(néng )按照这一规(🚙)范执行。

有评(🕧)(píng )论人士指出(🔠)：由于这份《住宅项目(😚)规范(征求意见(👙)稿(gǎo ))》是设计规范(fàn )文件(🎑)，无权(quán )越界(☕)染指销售(shòu )管(👀)理文件。