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商品房买卖(mài )合(hé(👥) )同及商品房(fáng )权(quán )证(🕵)应载明共(🚟)(gòng )用部位及设施。

于(🚵)是(❓)，窗台、冷气机位之(🚙)类(lèi )的“发水高发(fā )区(🛸)域”，即此(cǐ )前(qián )公认的(👩)公共(gòng )面(miàn )积，尤其是(⚫)彼时大肆扩张的花园(🔖)、会所、(🌪)球场、车位等(děng )，被(🌪)排(🤰)除在新(xīn )定义之外(🕎)。

在(🌺)(zài )楼(lóu )书上，它们(men )的(👨)(de )位置、范围会被清晰(🔲)标注出来，只是考虑(lǜ(👅) )到香港居住空(kōng )间普(🔄)遍狭窄，橱柜、床通常(🕊)(cháng )会(huì )被(🗑)置于墙壁(bì )内(nèi )，看(🧡)似(🚖)并无用途的墙壁，还(😣)是(♿)被纳入实用(yòng )面积(💎)。

由于注(zhù )意到香港开(⭐)发(fā )商(shāng )在建筑面积(❇)(jī )交(jiāo )房时普遍存在(🏩)“发水”(编者(⌚)注：原本用于指代(🕥)海(💁)鲜贩子(zǐ )为鱿鱼注(😗)水(🤴)增(zēng )重，以期卖出(chū(🚶) )好(hǎo )价钱，在这(zhè )里(lǐ(🍟) )指香港地产商在合法(👧)条件下扩充销售面积(🔒)，创造极致利(lì )润)现象(🍔)，2008年开(kāi )始(⏹)，时任香港(gǎng )测(cè )量(🚖)师(🌜)学会产(chǎn )业(yè )测量(🖱)组(🍾)主席的潘永祥开始(⛹)为推动“实用面(miàn )积”卖(🏳)房开始(shǐ )奔走。

其中规(🔅)(guī )定(dìng )，商品房建(jiàn )筑(🥩)(zhù )面积由(🌅)套内建筑面积和分(👱)摊(⛩)的共有建筑面积组(🔺)成(⬅)，套内(nèi )建筑面积部(⌚)分(fèn )为独立产权，分(fè(⛲)n )摊的共有建(jiàn )筑(zhù )面(📏)积部分为共有产权，买(🕥)受人按照法律、法规(🙃)的规定对(👷)(duì )其享有权利，承担(🚸)责(🉑)任。

而(ér )真(zhēn )正推动(🕋)并(⬆)促(cù )成(chéng )这一改革(⬆)的，正是负责设计和测(🚘)量规范的(de )建筑设计师(🔘)们(men )。