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按(🥔)套(tào )内使(shǐ )用面积进行计算易(🍿)于住(zhù )户自行测量(🛺)(liàng )，实(shí )现“所(🥕)见即所得”。

“粤港澳大(💟)湾(wān )区”从学术界的讨论到地方(🚊)政策(cè )的考量，再(zà(🙅)i )到国(guó )家战略的提出，历时20余(yú(🔠) )年。

2001年6月1日(rì )开始(shǐ )施行的《商品(👗)房销售管理办法》(建(👬)(jiàn )设部(bù )令第88号)的第十八条显(🌯)示，商(shāng )品房销售可(🏮)(kě )以按(àn )套(🍎)(单元)计价，也可以按(👇)(àn )套内建筑面(miàn )积或(huò )者建筑(🧠)面积计价。

另外(wài )，当(😜)前商品(pǐn )房(🗼)预(yù )售合同中，仅明(🔘)确了房屋建筑面积(jī )、套(tào )内(⭐)建筑面积以及公用(✒)分摊建(jiàn )筑面积、地(dì )下附(fù(🤤) )属面积等，而不动产(🌮)权(quán )证书面(♓)积一(yī )栏也(yě )仅显(🤲)示宗地面积及建筑面积。

但事(shì(🧛) )实上(shàng )，意义比这更(✈)加深远。

最终(🐿)，实用面积(jī )的概(gà(🎑)i )念被定义为“由墙壁围(wéi )绕单位(🎵)的楼(lóu )面面(miàn )积，包(🔉)括露台及工(🔚)作平(píng )台”，这一(yī )释(🈶)义(yì )得到了特区政府的采纳。

其(🔲)中规定(dìng )，商(shāng )品房(💿)建筑面积由套内建筑面(miàn )积和(🚭)分摊的(de )共有(yǒu )建筑(🎇)面积组成，套(🕥)内建(jiàn )筑面积部分(🐁)(fèn )为独(dú )立产权，分摊的共有建(📯)筑面积部分(fèn )为共(🚏)(gòng )有产权，买(🥔)受人按照法律、法(🏾)规的(de )规定(dìng )对其享有权利，承担(🖊)责任。

对于住房和(hé(🥀) )城乡(xiāng )建设(🍋)部公示的意见稿中(💱)(zhōng )第2.4.6条规定“住宅(zhái )建筑应以套(🔖)内使用面积进行交(🈂)易”，权(quán )威专家在说明中明确了(🗡)“套(tào )内使用面积(jī(💦) )”的(de )核心定义(🤭)：“所见即所(suǒ )得”。