贝(🙉)壳研究院(yuàn )首席(📧)市场(🚞)分析师许小乐指(🕉)出(chū(🌦) )，目前《住宅项(xiàng )目(🤩)规范(➿)(征求意(🐔)见(jiàn )稿)》尚处于征求意(🍪)见阶段，到真正实(shí )施(👡)还需(xū )要一系列政策(💉)的配置，包括(kuò )涉及到(🌙)的(de )统计制(zhì )度、(🐷)税收(🤪)制度、物业收费(💧)等问(♏)题。
其中规定(dìng )，商品房(fáng )建筑(🤚)面(miàn )积由套内建筑面(🧝)(miàn )积和分摊的共有建(✉)筑面积组(zǔ )成，套内(nè(🚣)i )建筑面(miàn )积部分(👽)为独(👢)立产(chǎn )权，分摊的(🌯)共有(🛅)建筑面积部(bù )分为共(🚁)有(yǒu )产(🔡)权，买受人按照法律(lǜ(🌳) )、法规的规定对其享(😪)有权利(lì )，承担责(zé )任(📪)。
由(yóu )于注意到香港开(📂)发商在建筑(zhù )面(😁)积交(🎚)房时普遍(biàn )存在(🗨)“发(fā(⏰) )水”(编(biān )者注：原本用于指代(🍋)海鲜贩(fàn )子为鱿鱼(yú(🎎) )注水增(zēng )重，以期卖出(🗞)好(hǎo )价钱，在这里指香(🍐)港地产商(shāng )在合(🦒)法条(🎐)(tiáo )件下扩(kuò )充销(👭)售面(✨)积，创(chuàng )造极致利润)现(🏄)象，2008年开(💆)始，时任香港(gǎng )测量师(🛶)(shī )学会产业测量组(zǔ(🥐) )主席的潘永祥开始为(🎛)推动“实用面积(jī(🎣) )”卖房(❗)(fáng )开始奔走。
因此(⛪)，真正(⬇)涉及房屋销售时(🏕)，仍(ré(👷)ng )然不可能(néng )按照这(zhè )一规范(🛐)执行。
另外，当前商(shāng )品(🚠)房预售(shòu )合同中(zhōng )，仅(🏽)明确了房屋(wū )建筑面(🤛)积、套内建筑面(🖱)积以(📞)(yǐ )及公用分(fèn )摊(🏊)建筑(🛏)(zhù )面积、地下附属(shǔ(🚌) )面积等(🌁)，而不动产权证书面(mià(💫)n )积一栏也(yě )仅显示(shì(🐓) )宗地面积及建筑(zhù )面(🧀)积。
贝壳研究院首(😊)席市(🎗)场(chǎng )分析师许(xǔ(🏯) )小乐(📩)指(zhǐ )出，目前《住宅(🗒)项目(🥁)规范(征求意见稿)》尚处(chù )于征(🖇)求意(yì )见阶段(duàn )，到真(🎵)正实施还需要一系列(🕙)(liè )政策的配(pèi )置，包(bā(🚫)o )括涉及到的统计(🌗)(jì )制(😀)度、税收制度、(🌍)物业(🈺)收费(fèi )等问题。
而政策(cè )的落(✈)地或也涉及(jí )到多个(🎑)部门，包括住建部、统(⚓)计局、税务局(jú )等。
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