商机录

原定试点三年(nián )，于2017年底(dǐ )结束，后在多重因素的共同作用(yòng )下，延(yán )长至2019年底。

第(🤯)三，优化(🔣)国家、(🤮)集(jí(🌇) )体(🔽)(tǐ )、(😑)个人(ré(⤵)n )间土地(🎖)增值收(💠)益的分配关系。

目(mù )前，集(jí )体(tǐ )建设用地入市之后的抵押融资等(děng )金融配(pèi )套改革还有待深化(💽)。

根据试(⏱)点情(qí(🕞)ng )况(kuàng )来(❔)看(kà(🚊)n )，改革后(🏚)国家明(👥)显让利(🍑)，集体收(🎟)益(yì )增加得(dé )比较多，个人收益增加不明显。

根(gēn )据规定(dìng )，住宅专项维修资金划转业主大(dà )会管(🚩)理(lǐ )后(✋)需使用(🌁)的，由(🎺)物(🐁)业服(🖨)务企业(🎓)提(tí )出(🗃)(chū )使用(😑)方(fāng )案，没有物业服务企业的，由相(xiàng )关业主(zhǔ )提(tí )出使用方案。

以入市改革为例，大部分(fèn )地区都(🙍)参照国(😥)有土地(📷)出让办(📅)法，将(🥌)(jiāng )入市(💯)(shì )集(jí(🔮) )体土地(💡)纳入国(🕥)有平台，走招拍挂(guà )途径入(rù )市，势必造成垄断。

同时，入市(shì )价(jià )格是根(gēn )据土地整理、拆迁安置(💀)成本以(🌡)及(jí )地(🖲)理位(🗝)(wè(🈸)i )置和(🛶)用途等(👮)因素人(📆)为设定(🎽)的参考(kǎo )价(jià )格，并(bìng )非市场供需关系所形成的竞争性(xìng )价格。

除(chú )了前述“不少试点地区未能领(🍶)会(huì )中(🍟)央改(gǎ(🥫)i )革部署(📵)深意(🐎)”以外，“尚(❣)有距离(🕔)(lí )”的还(📧)(hái )有(yǒ(🆗)u )土地要素市场开放程度不够。

在(zài )农村集(jí )体经营性建设用地入市改革试点(diǎn )中(zhōng )，试点(🏄)(diǎn )地区(🐩)按照“同(🐁)权同价(🤥)、流(🛁)转(🎗)顺畅(🔶)(chàng )、收(🖊)益(yì )共(🦒)享”的目(🏾)标要求，围绕“入市(shì )主(zhǔ )体、入(rù )市范围和途径、服务监管和增值(zhí )收益分(fèn )配(pèi )”四个核心问(💏)题，积极(🌙)稳妥推(➖)进(jìn )改(🚵)革，交(💋)易比较(🚙)活跃，初(🌛)步形成(🧢)了比较(👻)(jiào )完整的(de )工(gōng )作制度和政策体系，社会接受程(chéng )度较高(gāo )。

宅基地制度改革要靠深化改革(🌶)(gé )的(de )市(🐘)场化(huà(🍧) )程度来(🐺)破解(⚪)，核(🕎)心是(🦄)扩大退(🆑)出宅(zhá(🦌)i )基地的(🕓)(de )受让、承租范围。