色友之家

一些地(dì )方(fāng )对(duì )集(🍣)体建设用地积(👫)极性不(👀)高的关(👉)键原因(yīn )是(shì )其(qí )抵(dǐ )押(🥈)(yā )贷(dài )款(kuǎn )受(🗺)限。

农村(💦)土地征收制度改革扩展到(💫)全部33个试点地(🛬)区；农(🔍)村集体经营性建设用地入(🎌)市(shì )改(gǎi )革(gé(🔻) )也扩展(🍾)到全部33个试点地区；农村(🛠)宅基地(dì )制(zhì(🕍) )度(dù )改(🛃)(gǎi )革(gé )在(zài )15个地区安排试(😦)点。

比如，征地制(🏝)度改革(➕)要缩小征地范围，又要完善(✖)补偿机制，这样(📱)既减(jiǎ(🛋)n )少(shǎo )地(🐹)(dì )方土地财政收入，又要增(🐝)加补偿支出(chū(🍽) )，开(kāi )展(⭕)(zhǎn )这(zhè )项(xiàng )改革地方政府(🕟)很难有积极性(🔤)。

第三，优(🔤)化国家、集体、个人间土(🔘)地增值收益的(🏔)分配关(🌤)系(xì )。

与(yǔ )此同时，试点地区(⛩)还做了关于农(👁)村“两(liǎ(🎧)ng )权(quán )”抵(dǐ )押(yā )贷(dài )款试点(🤝)，构建了产权流(🚀)转交易(🛏)、产权价值评估、风险防(❄)控等融资各环(🛬)节的制(🔲)度体系(♌)，有(yǒu )效(xiào )解(jiě )决了农村金(💦)融服务“最后一(🐧)公里”。

一(🔝)(yī )些(xiē )行(háng )政(zhèng )法(fǎ )规、(🚄)部门规章、规(👏)范性文(🤕)件与改革要求不符。

由于全(🎇)国只有33个试点(😵)(县)，分配(🏯)到每省只有(yǒu )一(yī )个(gè )试(🐐)点、每个试点(🕺)只有几(🈚)块地，很难支撑(chēng )形(xíng )成(ché(🚽)ng )一(yī )个(gè )真(zhē(🔐)n )实的市(🗄)场，也就无法形成真实的市(💙)场价格。

古人有(🏁)言：“家(🧖)之兴替(🧝)，在于礼义，不在于(yú )富(fù )贵(😨)(guì )贫贱。

同时，考(📝)虑到当(🌼)前村民自治和(hé )民(mín )主(zhǔ(🔭) )管(guǎn )理(lǐ )能(né(📢)ng )力良莠(🦃)不齐的现状，一方面，政府可(❗)根据需要对集(🐦)体收益(😱)的分配管理作出适当的指(📏)导和(hé )规(guī )范(🌖)(fàn )，重点(🚰)是防范个别基层干部或者(🥉)其他强(qiáng )势(shì(📆) )群(qún )体(🦎)(tǐ )对(duì )收(shōu )益的不当控制和以权谋私，以及可能(🔏)出现的(🕢)短视行为，保障农民利益不(🕛)受侵害。

在受(shò(🏵)u )让(ràng )方(🎫)(fāng )受(shòu )到严格管控的情况(🔆)下，宅基地的退(🚃)出(chū )大(🕧)(dà )多(duō )要(yào )依(yī )靠(kào )政府(🤽)或者集体经济(🈴)组织出(🔰)资回购，但这种的成本分担(📣)方式既不现实(🧕)也难以(🧒)持续。