谋圣鬼谷子

比(bǐ )如，征地制度改革(gé(🧜) )要(⬛)缩小征地范围，又要完善补(🍜)偿(🤔)机制(zhì )，这样既减少地方(fāng )土(🔥)地(❇)财政收入，又(yòu )要增加补偿(🃏)支(🍔)出，开展这(zhè )项改革地方(fā(💕)ng )政(🏊)府很(hěn )难有积极性(xìng )。

至于(yú(🤕) )宅基地制度改革，在三项试点(✳)中(👌)涉及(jí )权利主体最多、历(🚁)(lì(🗾) )史遗留问题最为突(tū )出、利(👲)益关系最为(wéi )复杂。

宅基地制(🕣)度(🤭)(dù )改革要靠深化改革(gé )的(🏫)市(🏌)场化程度来破(pò )解，核心是(🙁)扩(😖)大退(tuì )出宅基地的受让、承(🎄)租(⚪)范围。

一些地(dì )方对集体建(⏹)设(🔏)用地(dì )积极性不高的关键(🛋)(jià(👉)n )原因是(shì )其抵押贷款(kuǎn )受限(😱)。

比(🚗)如，征地(dì )制度改(gǎi )革要缩(😼)小(⬛)征(zhēng )地范围(wéi )，又要完善补(🐢)偿(🍫)机(jī )制，这样既减少地(dì )方土(💱)地财政收入，又要增加补偿支(🚧)出(🗑)(chū )，开展这项改革地(dì )方政(♓)府(🖋)很难有积极(jí )性。

业主大会(✈)成(🏔)立(lì )后决定自行管理住(zhù )宅(🔟)专(🐻)项维修资金的(de )，业主大会应(🌏)委(📇)托(tuō )所在地一家商业银(yí(🚔)n )行(🛰)作为本物业管理(lǐ )区域内(nè(🍝)i )住(😀)宅专项维(wéi )修资金(jīn )的专(🕶)户(😘)管理(lǐ )银行并(bìng )开立专户(🍪)，专(👿)户以(yǐ )物业管理区域为单(dā(👞)n )位设账，按房屋户(hù )门号设分(🎡)户(💰)账，并(bìng )书面通知房产主管(🎋)(guǎ(👷)n )部门，建立住宅专(zhuān )项维修(🉑)资(🎪)金管理制(zhì )度。

以入市改革为(🗽)(wé(🤮)i )例，大部分地区都(dōu )参照国(🕦)有(❤)土地出让(ràng )办法，将入市集(🌘)体(💠)(tǐ )土地纳入国有平台(tái )，走招(🗓)拍(➰)挂途径入(rù )市，势必造成垄(😮)断(🥝)(duàn )。

现在(zài )入市收益比(bǐ )较(🐔)可(🔲)观(guān )，试点镇对(duì )搞租赁(lìn )房(🥟)不太积极。

除了(le )前述“不少试点(🐜)地(🐳)(dì )区未能领会中央改(gǎi )革(🥓)部(🌬)署深意”以外(wài )，“尚有距离”的(de )还(🤟)有土地要素市场(chǎng )开放程度(🐙)不(🔛)够。