山村大乱纶

“同(😛)权同价”难(💒)以(yǐ )在(⭕)短期内(nèi )一蹴而就

业(yè )主大(🔄)会成(chéng )立(😁)后决定(🤛)自(zì )行管理住(zhù(🌀) )宅专项维修(xiū )资金的，业主大(🥨)会应(yīng )委(🎄)托所在(🏅)(zài )地一家商业(yè(😤) )银行作为(wéi )本物业管理(lǐ )区(👚)域内住宅(🤧)专项维(🔏)修(xiū )资金的专户(💡)管理银行并开立专户，专户以(🦏)物业管理(📭)区域(yù(👞) )为单位设账，按房屋(wū )户门号设分户账(🗓)，并(bìng )书(🤸)面通知房(♑)产主管(🔷)部(bù )门，建立住宅专项维(wéi )修(😦)资金管(guǎ(🎆)n )理制度(🥔)。

充(chōng )分考虑“三块(🉐)地”制(zhì )度之间的(de )政策基础和(🛎)(hé )地方实(🚝)际(jì )，有(🔞)针对性(xìng )的出台(🆖)相(xiàng )关指导意见(jiàn )，抓紧推(tuī(💃) )进农村集(💪)体(tǐ )建(🔲)设用地确权、“多(🤩)规合一”、不动产统一登记、(🚬)抵押(yā )担(♑)保等改(🏑)革项目；做(zuò )好与户籍、财税、社(shè )保、金(🐩)融等相关(🏋)领域(yù(🏭) )改革的衔接配套，增(zēng )强改革(🐕)的(de )耦合性(🐷)，强(qiáng )化(✉)相关领(lǐ(😖)ng )域支撑(✍)合力(lì )。

目前，农村土地市(shì )场(🐧)基本处(chù(🐊) )于政府(📌)包办(bàn )境地，市(shì(🦅) )场化程度很(hěn )低。

一些(xiē )地方(➗)对集体(tǐ(😌) )建设用(😕)地(dì )积极性不高(🏅)(gāo )的关键原因是其抵押贷款(🈯)受限。

一些(🌲)地方对(📡)集体建设用(yòng )地积极性不高的关键(jiàn )原因是(😄)其抵押贷(🌩)款受(shò(🦄)u )限。

此外，一些试点(diǎn )项目缺少配套制度(🍁)支(zhī )撑(🚼)。

各试(shì )点(🔭)地区通(💂)过(guò )精心组织(zhī )、大胆尝试(🏢)(shì )，在宅基(👄)(jī )地依(🕌)法取得(dé )、有偿(❗)使(shǐ )用、自愿有(yǒu )偿退出、(➖)用益物权(📱)实(shí )现(🦈)、民主(zhǔ )管理等(🥟)方面(miàn )取得了积极进展。

住(zhù(❣) )宅专项维(🥇)修资金(💴)管理方面，南昌市规定，业主大会成立(lì )前，住宅(🗻)专项维修(🥪)资(zī )金(📐)由物业所在地市、县房产主管部门代(💣)管(guǎn )。