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由于(yú )我(🌹)(wǒ )国地域差(🥖)异大、住宅(😴)结构类型多(😠)(duō )等(děng )因素(🉑)，造成住宅墙(😠)体厚度不同(📃)，导(dǎo )致(zhì )套(🌠)内建筑面积相同的情况下，而(ér )套(tào )内实际可(💉)使用面积不(🍩)同。

2011年11月底(dǐ(🤯) )，《一手住宅物(🏪)业销售条例(🥁)草案》展(zhǎn )开(🧘)(kāi )公众咨询(🕝)。

另外，当前商(🎹)品房预(yù )售(💟)(shòu )合同中，仅(💥)明确了房屋建筑面积(jī )、套内建筑面积以及(🍠)公用分摊建(🏈)筑面(miàn )积(jī(🥞) )、地下附属(🤠)面积等，而不(🎭)动产权(quán )证(🕍)(zhèng )书面积一(✝)栏也仅显示(🌬)宗地面积及(🧜)(jí )建(jiàn )筑(zhù )面积。

最终，实用面积的概念被(bèi )定(🍎)(dìng )义为“由墙(📉)壁围绕单位(🧡)的楼面面(mià(😺)n )积(jī )，包括露(🎪)台及工作平(🍻)台”，这一(yī )释(⛄)(shì )义(yì )得到(📒)了特区政府(👀)的采纳。

仅仅(👼)作(zuò )为(wéi )一项行业建筑规范，这一调整能(néng )否(🗻)(fǒu )影响实际(🚁)房产交易？(🗾)

简单理解就(🐨)(jiù )是(shì )：即(🕴)建筑面积 套(✳)内建筑面积(🧟) 套内使(shǐ )用(🚋)(yòng )面积。

简单(㊗)理解就是：即建筑面(miàn )积(jī ) 套(tào )内建筑面积 套内使用面(🍽)积。