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其中规(💘)定，商品房建筑面(🚉)积由套内建筑(zhù(🥩) )面积和分(fè(💮)n )摊的共有(yǒu )建筑(📭)面积(jī )组(🌱)成，套(tà(🆕)o )内建筑面(miàn )积部分为(wéi )独立(🚂)产权(quán )，分摊的(de )共(👹)有建筑(zhù )面积部(🐲)分(fèn )为共有产(chǎn )权，买受(shòu )人(🥗)按照法(🍛)(fǎ )律、法(🤖)规(guī )的规定对(duì(🆑) )其享有权(quán )利，承担责任。

权威(🔷)专家在(➰)新华社采(😺)访中解释：“住宅(🕤)建筑应以套(🌞)内使用面(miàn )积进(🌿)行交(jiāo )易”这一条(🔚)款的提出，在规范(🦅)起草过程中(🤓)，对国际(jì )国内住(💤)宅(zhái )面积(🅾)计算(suà(🔮)n )做法进行(háng )调研，按(àn )套内使(🅱)用(yòng )面积计算(suà(🚈)n )是国际通(📠)(tōng )行做(🤑)法，而我国住(zhù )宅面积计(jì )算(🌇)方式主(🌐)(zhǔ )要采用(🎴)建(jiàn )筑面积或(huò(🏈) )套内建筑(zhù )面积。

其(qí )中规定(💱)，商品房(😕)建筑面积(🎲)由套内建筑面积(🤨)和分摊的共(➗)有建筑(zhù )面积组(⏱)成，套内建筑面积(⌛)(jī )部分为独立产(🛬)权，分摊的共(♉)有建筑面积部分(🥄)为共有产(🕧)权，买(mǎ(👌)i )受人按照(zhào )法律、法(fǎ )规的(😒)规定(dìng )对其享有(😚)(yǒu )权利，承(🔍)(chéng )担责(😊)任。

“台湾的(de )水果在南(nán )部居多(🚍)，过去从(🔎)厦(xià )门运(📛)进来(lái )需要20多个(🍋)(gè )小时，现(xiàn )在开通高(gāo )雄到(📰)平潭(tá(🐺)n )的直达航(🎸)线，缩短运输距离(🌷)，降低运输成(🍾)本。

如果最终落实(🔩)(shí )“住宅建筑应以(❤)套内使用(yòng )面积(🍠)进行交易”，则(🚙)商品房预售合同(😷)及不动产权证书(👎)均需明(míng )确套内使(shǐ )用面积(🎲)。

而建筑面(miàn )积则(📠)是套(tào )内(🚊)建筑面(🏕)(miàn )积再加上(shàng )公摊的面(miàn )积(🌹)。

条例(lì )草案明确(🍄)(què )规定，使(shǐ )用“实(💀)用(yòng )面积”作(zuò )为新房销(xiāo )售(🐢)的唯一(📼)(yī )计价方(🎦)式(shì )，并正式将“实(🥤)用面积”表述纳入法规。

于是，窗(👐)台、冷气机位之(🤾)类的“发水高发区(⬜)(qū )域”，即此前(📒)公认的公共面积(😃)，尤其是彼时大肆(🚈)扩张的花园(yuán )、会所、球场(🍍)、车(chē )位等，被(bè(🆎)i )排除在新(😟)(xīn )定义(👴)之外(wài )。

而真正(zhèng )推动并促(cù(🍫) )成这一改(gǎi )革的(🔘)，正(zhèng )是负责设(shè(✊) )计和测量(liàng )规范的建(jiàn )筑设(⏳)计师(shī(🐡) )们。

条例(lì(🔫) )草案明确(què )规定(🖐)，使用“实用面积”作为新房销售(🐰)的唯一计价方式(😔)，并正式将“实用面(🐩)(miàn )积”表述(shù(🚤) )纳入法规。