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第三，优(💐)化国家、集体、个人间(jiān )土地增(zēng )值收益的分配关系。

根据规定，住宅专(zhuā(🕕)n )项维修(😯)(xiū )资金(🦇)划转业(🎳)主大会(⏲)管理后需使用(yòng )的，由(yóu )物业服(fú )务企业提出使用方案，没有物业服(🕢)务企(qǐ(🌫) )业的，由(🌚)相关业(🥚)主提出(🎴)使用方案。

一些地方陷(xiàn )入改革(gé )“内卷化”困境

从家国情怀的深明大(🤧)义(yì )到(🥟)知书(shū(📋) )达理的(🐙)人情练(🍙)达，再到品学兼优的素质(zhì )养成，无不仰(yǎng )赖其滋养和浸润。

在受让方受到(dà(👾)o )严格管(🏁)(guǎn )控的(💧)情(qíng )况(🤽)下，宅基(🛺)地的退出大多要依靠(kào )政府或(huò )者集体(tǐ )经济组织出资回购，但这(🌉)种的成(🕹)(chéng )本分(🏋)担(dān )方(🏊)式既(jì(🚩) )不现实也难以持续。

住宅专项维修资金(jīn )管理方(fāng )面，南昌市规定，业(🏣)主大会(😕)成立前(➡)，住(zhù )宅(🔁)专项(xià(🐚)ng )维修资金由物业所在地市、县房产主管(guǎn )部门代(dài )管。

至(zhì )于宅基地制度(🈺)改革，在(📧)三项试(💗)点(diǎn )中(🚤)涉及(jí(🕡) )权利主(zhǔ )体最多、历史遗留问题最为突出(chū )、利益(yì )关系最(zuì )为(♑)复杂。

他(💢)说，“从面(♊)上看，短(🌁)(duǎn )期内(💧)两(liǎng )项改革(gé )不会发生太多交集，因为集体建设用地(dì )建设租(zū )赁(🐤)住房先(📵)期只在(💌)北京、(⛪)上海等(📵)13个大城市(shì )试点，与集体经营性建设用地入市改革试点地(dì )区大多(duō )不重(🔀)叠。

就在(🎈)“三块地(🏆)”改革如(🛎)火如荼(🎧)(tú )进行时(shí )，国家(jiā )又启动了利用集体建设用地建设(shè )租赁住(zhù )房(⛰)试点(diǎ(💫)n )。

在城镇(🥊)化和乡(🧘)村振兴(🖲)大背景下(xià )，刘俊(jun4 )杰建议(yì )，深化农村土地制度改革、转变农村土(tǔ(🎡) )地利用(♓)(yòng )方式(💭)，应以渐(🤬)进性、(📜)市场化为基本取向(xiàng )，需要(yào )继续拓展改革内容，着眼长远进行系统(tǒng )性重(🌐)构(gòu )，统(💟)筹推进(😗)。