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目(mù )前，集(🤟)体建设用地入(rù(📴) )市之后(hòu )的抵押(🥝)融资等金融配(🎩)(pè(🤬)i )套改革还有(⬛)待深化。

入市改(gǎ(🖲)i )革是“三块地”改革(📃)(gé )中市场(chǎng )化程(🦄)度最高的一(🥠)项，宅基地(dì )和征(🥄)地制度改革相较(👀)(jiào )而言就更难发挥市场(chǎng )机(❄)制。

根据规定，住宅(➡)专项(xiàng )维修资(zī(🥠) )金划转业主(🚰)大会管理(lǐ )后需(➕)使用的，由物业(yè(🕉) )服务企(qǐ )业提出(🤸)使用方案，没(🌋)(méi )有物业(yè )服务(✋)企业的，由相关(guā(⛅)n )业主提(tí )出使(🏁)用(💲)方案。

一些地(💌)(dì )方陷入改革“内(🍂)卷化(huà )”困境(jìng )

他(🏻)认为，根本原因是(😒)(shì )，作为(wéi )宅(⛰)基地制度改革核(🥣)心(xīn )的有偿使用(🍛)制度和自愿有偿(cháng )退出机制(🍦)难以落实。

他说，“从(🌴)面上看，短期内(nè(🚷)i )两项改(gǎi )革(🚘)不会发生太多交(🚜)集(jí )，因为集体建(🎺)设用地(dì )建设租(🍆)(zū )赁住房先(📊)期只在北京(jīng )、(🌅)上海(hǎi )等13个大城(📵)市试点，与(yǔ )集体(📒)经(jīng )营性建(🆘)设用地入市改(gǎ(🤧)i )革试点地区大多(🤺)不重(chóng )叠。

至(zhì )于(🔮)宅基地制度(🧢)改革，在三项(xiàng )试(✳)点中涉及权利主(🐧)体(tǐ )最多、历史遗留问题(tí(📳) )最为突(tū )出、利(👾)益关系最为复(fù(❤) )杂。