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商(shāng )品(🌁)房买卖(mà(📀)i )合(hé )同及商品(pǐn )房(⛎)(fáng )权证应载(zǎi )明(míng )共用部位(🍹)(wèi )及(jí )设施。

“粤(yuè )港澳大湾区(🎊)(qū )”从学术界(jiè )的讨论到地方(👈)政策的考量，再到国家战略的(🏏)提出，历(🥡)时20余年。

这(🚽)一做法主要(🥞)解决两(🌥)方面问题(🐖)：一是解决(🚌)套内建(🛩)筑面积相(⭕)同而住户使(😞)用面积(🕞)不同的(de )问(🍇)题。

按照(zhào )《纲要》，粤港(✒)澳大湾(wā(👣)n )区不仅要建(jiàn )成充(💎)满活(huó )力(👷)(lì )的世界级(jí )城(ché(🛑)ng )市群、具(jù )有(yǒu )全球影响(xiǎ(🧑)ng )力(lì )的国际科(kē )技(jì )创新中(🏐)心(xīn )、“一带一路(lù )”建设的重(👎)(chóng )要支撑、内地与港澳深度(🕦)合作示范区，还要打造宜居宜(🤣)业宜游(🤺)的优质生(✨)活圈。

二是解(🥌)决住户(🏛)使用面积(🦕)不透明的问(🎅)题。

于是(👉)，窗台、冷(🧔)气机位之类(lèi )的“发(🕘)水高(gāo )发(💨)区域”，即此前公认(rè(❔)n )的公共面(🍌)积(jī )，尤其是(shì )彼(bǐ(🚀) )时大肆扩(kuò )张(zhāng )的花园、会(👕)(huì )所、球场(chǎng )、车位等，被(bè(🐳)i )排除在新定(dìng )义之外。

其(qí )中(🔶)规定，商(shāng )品房建筑面积由套(🏻)内建筑面积和分摊的共有建(🕍)筑面积(📂)组成，套内(🧠)建筑面积部(👄)分为独(🌀)立产权，分(😌)摊的共有建(💔)筑面积(🍥)部分为共(🕔)有产权，买受人按照(🤳)法(fǎ )律、(🤐)法规的(de )规定对其享(🛒)(xiǎng )有权利(⛅)，承(chéng )担责任。