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这一(📠)做法(🐖)主(zhǔ )要解决两方面问(🚸)题(tí )：一(yī )是解决(🦎)套内(👥)建(jiàn )筑面(miàn )积相同而(🆎)住户(hù )使用(yòng )面积(➕)不(💌)同(👀)的问(wèn )题。

但事实上，意(⏩)(yì )义比这更加深远。

按(🧀)套(🐙)(单元)计价或者(zhě )按套(🛴)内建筑面积计(jì )价的(📅)，商(🚟)品房买卖(mài )合同中(zhō(🚽)ng )应当注明建筑面积(jī(😞) )和分摊的共有建筑(zhù )面(🥧)积。

于是，窗台(tái )、冷气(🆗)机位之类的(de )“发水高(🔒)发区(😺)域”，即此前公认的公(gō(🔔)ng )共面积，尤其是彼(bǐ(👹) )时大(🍵)(dà )肆扩张的花园(yuán )、(✴)会(huì )所、球场、车(🏣)(chē(🎧) )位(🚗)等(děng )，被排除在新(xīn )定(🌛)义之外。

仅仅作(zuò )为一(🕌)项(🛌)行业建筑规(guī )范，这一(🍮)调整能否(fǒu )影响实际(🏑)房(⏰)产交易(yì )？

而最新的(🚔)解释则明确交(jiāo )易的(🛥)主体将会是自(zì )己真正(🏞)可以实际测(cè )量的套(🥃)内部分，也(yě )就是我(🥋)们真(🐮)正的“实用面积”。

其中(zhō(🈴)ng )规定，商品房建筑(zhù(♟) )面积(🐄)(jī )由套内建筑面(miàn )积(🚍)和(hé )分摊的共有建(🕴)(jiàn )筑(🌰)面(miàn )积组成，套内(nèi )建(🎒)筑(zhù )面积部分为独(🍵)(dú(📸) )立(🕓)产权，分摊的共(gòng )有建(🛑)筑面积部分为(wéi )共有(🌰)产(👙)权，买受人(rén )按照法律(👌)、法规的(de )规定对其享(😖)有权利，承担(dān )责任。

也就(🕒)是说，根据《商品房销售(🔫)(shòu )管理办法》，即使(shǐ )以套(💂)内建筑面积计(jì )价，购(🔞)房者仍然需(xū )要承(💖)担墙(🖥)体，阳台(tái )等面(miàn )积。

澎(⏭)湃新闻(wén )从业(yè )内(😏)人士(⚪)处了解(jiě )到，需要真正(🔧)要将(jiāng )这一规范运(👽)用(👛)到(🚺)实(shí )际销售，除了征求(⚾)(qiú )意见本身能够获得(🐗)(dé(🦎) )顺利通过，至少还(hái )需(🔻)要修改目前仍沿(yán )用(🏈)的《商品房销售管理办(bà(🔙)n )法》。

税收制度要(yào )变，如(🌀)果按照新口(kǒu )径计算，普(🚎)通和非(fēi )普的认定标(📕)准需要(yào )调整。