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在(⚓)受(🚘)让(ràng )方受(shòu )到严格管控的情况下(xià )，宅基地(dì )的退(👂)出(👇)大(🚡)多要依靠政府或(😧)(huò )者集体经(jīng )济组织出资回购，但这种(zhǒng )的成本分(🎒)担(🤞)方(🌡)式既不(bú )现实也(🕡)难(💥)(nán )以持(chí )续。

业主大会成立后(hòu )决定自行(háng )管理(lǐ(✔) )住(💫)宅(🌎)专项维修资金的(⬛)(de )，业(💈)主大(dà )会应委托所在地一家商业(yè )银行作为(wéi )本(🎰)物(🌲)业(🏒)管理区域内住宅(🌋)专(zhuān )项维修资金的专户管(guǎn )理银行并(bìng )开立(lì )专户(🥈)，专(🍷)户(🏒)以物业管(guǎn )理区(🤵)域为(wéi )单位设账，按房屋户门号(hào )设分户账(zhàng )，并书(✝)面(⏭)通(🛎)知房产主管部(bù(🚽) )门(🤥)，建立住宅专项维(wéi )修资金管(guǎn )理制(zhì )度。

比如，调整(🔛)征(🍺)地(🎑)(dì )制度改革(gé )思(🦋)路(🙁)(lù )。

所谓“三块地”试(shì )点改革，具体指农村土地征收制(🍣)度(🥊)(dù(🔞) )改革试点、农村(🍯)集体经营性建(jiàn )设用(yòng )地入市改革试点、农(nóng )村宅(😵)基(🍾)地(🍰)(dì )制度(dù )改革试(🚀)点。

他认为，“三块地(dì )”改革的大方向是，统筹(chóu )考虑城(🦖)镇(👯)(zhè(🤕)n )化和乡村振兴战(✨)略(🕓)的基础(chǔ )上进行布局和安排，赋予农民(mín )(集体(tǐ ))完(🕰)整(😛)而(🤭)又充分的土地(dì(🐭) )产(♓)权，力(lì )促其通过自发交易形成真(zhēn )实的市场(chǎng )机(🚌)制(💎)。

刘(🥀)俊杰还提到，试(shì(🦐) )点范围和政策体系也一定程度(dù )上限(xiàn )制了真实市(🔫)场(✨)的(💸)形成(chéng )。

比如，征(🔐)地(👃)(dì )制度改革要缩小征地(dì )范围，又(yòu )要完善补偿机(🕵)制(👚)，这(💪)样既(jì )减少地方(🌃)(fā(🎢)ng )土地财政收入，又要增加(jiā )补偿支出，开展这项(xiàng )改(🥧)革(💉)地(🏓)方(fāng )政府(fǔ )很难(👸)有(🍜)积极性。

根据(jù )新出台的(de )《南昌市住宅专项维修资(zī(🏇) )金(⤴)管(🥏)理若(ruò )干规定》，未(🌃)配置电梯的(de )商品住宅，业主按照住宅建筑(zhù )安装(zhuāng )工(💗)程(💗)每(➗)平方米造价的(💌)(de )5%交(🌭)存首期(qī )住宅(zhái )专项维修资金；配置(zhì )电梯的商(♈)(shā(📆)ng )品(🔴)住宅，业主按照住(🤾)宅(🍚)建(jiàn )筑安装工(gōng )程每平方米造价的7%交存首(shǒu )期住(🌻)宅(⏬)专(🐊)项维修资金(jīn )。