1.5床

澎湃(🤠)新闻(wén )记者(❗) 计思敏

权威(wēi )专家(🌗)在新华社采(🎅)(cǎi )访中解释：“住(zhù(🐍) )宅建筑应以套内(nè(🐆)i )使用面积进(🐼)行交(jiāo )易”这一条款(😿)的(de )提出，在规(🦍)范起(qǐ )草过程中，对(🥨)国(guó )际国内住宅面(🍒)积(jī )计算做(🐍)法进行调(diào )研，按套(🌆)内使用(yòng )面积计算(🎸)(suàn )是国际通(🔝)行做法(fǎ )，而我国住(🥡)宅面(miàn )积计(🎲)算方式主要(yào )采用(🔢)建筑面积或(huò )套内(🌈)建筑面积。

一(🚛)些按照建筑面(miàn )积(🔵)计算的费用(📲)也(yě )需要调整。

因此(🧘)(cǐ )，真正涉及房屋(wū(🐹) )销售时，仍然(🏽)不(bú )可能按照这一(🦉)规(guī )范执行(😤)。

贝壳研(yán )究院首席(🍾)市场分(fèn )析师许小(🌼)乐指出(chū )，目(🚷)前《住宅项(xiàng )目规范(🙀)(征求意见(jià(🎸)n )稿)》尚处(😈)于征求(qiú )意(🐒)见阶段(duàn )，到真(zhēn )正(🕤)实施还(hái )需(💛)要一系列政策(cè )的(🤟)配置，包括涉(shè )及到(📶)的统计制度(🥋)(dù )、税收制度、物(🍀)(wù )业收费等(🧥)问题。

对于住房和城(🔚)乡(xiāng )建设部公示的(⏰)意(yì )见稿中(🍥)第2.4.6条规定(dìng )“住宅建(🍽)筑应以(yǐ )套(🐈)内使用面积进(jìn )行(🔎)交易”，权威(wēi )专家在(👷)说明中明(mí(🎿)ng )确了“套内使用(yòng )面(🏛)积”的核心定(🐗)(dìng )义：(🐽)“所见即所(suǒ(♊) )得”。

一场改革(gé )拉开(👬)序幕(mù )，当年(😓)(nián )潘永祥出(chū )任实(🕳)用面积工作(zuò )小组(😖)主席。

于是(shì(🚐) )，窗台、冷气机(jī )位(🌄)之类的“发水(🎢)(shuǐ )高发区域”，即(jí )此(🗡)前公认的公共(gòng )面(🚝)积，尤其是彼(🎒)(bǐ )时大肆扩张的花(💌)(huā )园、会所(📔)、球场(chǎng )、车位等(🎓)，被排(pái )除在新定义(🦕)之外(wài )。

但因(💡)为存在一(yī )个强大(🔋)的中央政(zhè(🤵)ng )府，行政分割所(suǒ )造(✡)成的困难也不(bú )是(💢)无法克服的(🌂)。

也就是说，根据(jù )《商(😲)品房(fáng )销售管理办(🦃)法》，即使以套(🦊)内建(jiàn )筑面积计价(📕)，购(gòu )房者仍(🚅)然需要承(chéng )担墙体(🛃)，阳台等(děng )面积。