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而政(🔑)(zhèng )策的落(luò )地(😋)或也(yě )涉(⚾)及到(dào )多个(🥗)部(bù )门，包(bāo )括住建(jià(🤟)n )部、统(tǒng )计局(⏰)、税务局(💳)(jú )等。

2001年(nián )6月(📴)1日开(kāi )始施行(háng )的《商(👤)(shāng )品房销售管理办法(🔘)》(建设部令第88号(🆖))的第十八(🦁)条显示，商品(🕍)房销售可以按套(单元(🐫)(yuán ))计价，也可以(yǐ )按套(🔆)内(nèi )建筑面(mià(♋)n )积或者建(🐺)筑面积计价(😿)。

按照《国务院关于印发(✊)深化标准化工作改革(🛅)方案的通知》中(😅)“提(tí )高标(👗)准(zhǔn )国际化(👕)(huà )水平”要求，为了提(tí(🌹) )高我国(guó )工程(🛠)建(jiàn )设标(🐢)准(zhǔn )与国际(💘)(jì )通行做(💥)(zuò )法的一(yī(📷) )致性程(chéng )度，此(cǐ )次规(😨)范征求意见稿(🔂)中拟将住(🐛)宅交易的面(📕)积统一按套内使用面(🔵)积计算。

而建筑面(miàn )积(⚽)则是(shì )套内建(🍠)(jiàn )筑面积(🧛)(jī )再加上公(🐟)摊的面积。

也就是说，根(😮)据《商品房销售管理办(❣)法》，即使以套内(👍)建筑面积(🈯)计价，购(gòu )房(🐅)者仍(réng )然需要(yào )承担(🥏)墙(qiáng )体，阳(yáng )台等面(miàn )积。

其(qí )中规定(🚉)(dìng )，商品(pǐ(🚅)n )房建筑(zhù )面(🧖)积由(yóu )套内建(jiàn )筑面(🛁)积(jī )和分摊(tā(🎇)n )的共有建(🤛)筑面积组成(🐒)，套内建筑面积部分为(📁)独立产权，分摊的共有(🗑)建筑面积部(bù(😗) )分为共(gò(💧)ng )有产权(quán )，买(🌫)受(shòu )人按照法律、法(🤣)规的规定对其享有权(📣)利，承担责任。

同(💯)样来看香(🚇)港的改革：(😱)数据显示，2017年，香(xiāng )港一(📭)手(shǒu )住宅物(wù )业销售(shòu )监管局(jú )共(🏟)接到(dào )31宗(💝)投诉(sù )，达2013年(🆚)(nián )“一手(shǒu )新例”实施以(📡)(yǐ )来的新(xīn )低(👩)。

权(quán )威专(🦕)家(jiā )在新华(👁)社采访中解释：“住宅(🍋)建筑应以套内使用面(🌲)积进行交易”这(🐀)一条款的(📛)提(tí )出，在(zà(🌘)i )规范起(qǐ )草过程(chéng )中(🙅)，对国际国内住宅面积(🥗)计算做法进行(🍡)调研，按套(🛺)内使用面积(🕥)计算是国际通行做法(🏒)，而我国住(zhù )宅面积(jī )计算方(fāng )式主(🤟)要(yào )采用(🐢)建(jiàn )筑面积(🧙)(jī )或套内(nèi )建筑面(mià(🕐)n )积。

也(yě )就是说(🈶)(shuō )，根据(jù(😖) )《商品(pǐn )房销(🥚)售(shòu )管理办(bàn )法》，即使(⚾)以套内建筑面积计价(🏍)，购房者仍然需(➡)要承担墙(🚖)体，阳台等面(🖕)(miàn )积。

文(wén )章建议(yì )，粤(🔪)港(gǎng )澳大湾(wān )区可以(🤮)参考其他国家(🙂)的湾区建(👣)设经验，例如(👱)东京湾区、旧金山湾(🏘)区、纽约湾区等。