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同时(🔅)，考虑到当前村民自治和民(mín )主(zhǔ )管理(lǐ )能(néng )力良(liáng )莠不齐的现状，一方面(🦇)，政府可(🖲)根据需(♏)要对集(🌊)体收益(🔡)的(de )分配管(guǎn )理(lǐ )作出(chū )适当的指导和规范，重点是防范个别基层干部或者其他(tā )强势群(qú(🥡)n )体(tǐ )对(🕰)收(shōu )益(🚔)的不(bú(❕) )当控制(🎛)和以权(👐)谋私，以(⏭)及可能(🚳)出现的(🍐)短视行(🆔)为，保障(🐛)农(nóng )民(🧡)(mín )利益(🕐)(yì )不受(🚥)侵(qīn )害。

现在入市收益比较可观，试点镇对搞租赁房不太积(jī )极。

入(rù )市(shì )改革(gé )是(🛺)“三块地(🧚)”改革中(🦅)市场化(💠)程度最(⏩)高的一项，宅基地和(hé )征地制(zhì )度(dù )改革(gé )相较而言就更难发挥市场机制。

入市改革是“三块(🕐)地”改革(🔱)中(zhōng )市(🐵)(shì )场化(🤕)(huà )程度(🤰)最(zuì )高(💿)的一项(🖋)，宅基地(😡)和征地(💋)制度改(🈁)革相较(💓)而言就(🎌)更(gèng )难(🐬)发挥(huī(🥙) )市(shì )场机(jī )制。

与(yǔ )此同时，试点地区还做了关于农村“两权”抵押贷款试(shì )点，构(gòu )建(🗒)(jiàn )了产(🏦)(chǎn )权流(⛪)转交易(🐛)、产权价值评估、风险防控等融资各环节的(de )制度体(tǐ )系(xì )，有(yǒu )效解决了农村金融服务“最后一公(🚕)里”。

各试(🏝)点地区(🥢)通(tōng )过(👿)精心(xī(🤧)n )组(zǔ )织(🐒)、大胆(⌚)尝(cháng )试(🌇)，在宅基(🐉)地依法(🚓)取得、(🧔)有偿使(🔖)用、自(🌝)愿有偿(😾)退(tuì )出、用(yòng )益(yì )物权(quán )实(shí )现、民主管理等方面取得了积极进展。

整体来说，对(🅱)于已经(💬)(jīng )过去(🔏)“3+1”年的(de )改(🔓)革，刘俊杰评价称，经过四年的改革探索，对标改革(gé )目标，各(gè )项改(gǎi )革任务基本得到了形式上的完(🔼)成。

一些(⛺)行政法(🐈)规、部(🌍)门(mén )规(⬅)章、规(📂)(guī )范性(😪)(xìng )文件(😵)与(yǔ )改(🧢)革要求(👠)不符。

他(🎬)认为，不(🥦)少试点(⭕)地区对(🐁)中央改(gǎi )革精神(shén )理(lǐ )解不(bú )到(dào )位，有些在推动改革的过程中满足于完成“规定(🚨)动作”，未(🅰)(wèi )能领(💇)会(huì )中(😥)(zhōng )央改(gǎi )革部署的深意。

比如，征地制度改革要缩小征地范围，又要完(wán )善(shàn )补偿(cháng )机制，这样既减少(🏦)地方土(🈺)地财政(🔧)收入，又(👅)要增加(👅)补偿支(🎶)(zhī )出，开(🥨)(kāi )展(zhǎ(🏞)n )这项(xià(💄)ng )改革地(🥜)(dì )方政(👋)府很难(🚫)有积极(🙆)性。