乔枫 李婷

“粤(🧤)港(🦒)澳大(dà )湾区”从学术(shù )界的讨论到地方(🚠)政(🖼)策(🐪)的考量(🏸)，再到(dào )国家战(zhàn )略的提(tí )出，历(🎁)时(🚹)20余年。

那么，此间究竟需(xū )要多长(zhǎng )时间(🍰)？(❎)香(👙)港的调(🕸)(diào )整之路可以作为参考。

据(jù )《新(👧)周(🤷)(zhōu )刊》2019年1月的报道(dào )，香港用了整整5年时间(👎)促(🐯)(cù )成了从(cóng )建筑面积交易到(dào )实用面(🕓)积(🐵)交易的转(🤗)(zhuǎn )变。

也(yě )就是说(shuō )，根据《商品房(🏽)销(🌐)售管理办法》，即使以(yǐ )套内建(jiàn )筑面积(😃)计(🚪)价(🐟)，购房者(♟)仍然需要承担(dān )墙体，阳台等(dě(🙅)ng )面(👀)积。

按套内使用面积进行计算易(yì )于住(🚇)户(🍚)(hù(🖖) )自行测(🐵)(cè )量，实现(xiàn )“所见即所得”。

澎湃新(🌆)(xī(🔉)n )闻从业(yè )内人士处了解到(dào )，需要真正要(🌱)将(🍧)这一规范(fàn )运用到(dào )实际销售，除了(le )征(🔀)求(🕢)意见本身(📛)能够(gòu )获得顺(shùn )利通过(guò )，至少(🛡)还(🎫)需要修改目前仍沿用的《商品房(fáng )销售(💗)管(⚡)(guǎ(🈶)n )理办法(🔄)》。

最终，实用面积的概念(niàn )被定义(🍶)(yì(😩) )为“由(yóu )墙壁围绕单位的楼面面积，包括(❎)露(🚒)(lù(💥) )台及工(🗣)(gōng )作平台(tái )”，这一释义得到了特(🛫)区(🍪)政府的采(cǎi )纳。

而(ér )建筑面积则是套(tào )内(📌)建(🖥)筑面积再加上公摊的(de )面积。

那么，此次意(👚)见(🔡)(jiàn )稿的调整对普通消费者来(lái )说究竟(jì(🈚)ng )意(🚼)味着什么？

简(jiǎn )单理解就是：即建(jià(🚙)n )筑(💆)面积(jī ) 套(🚣)内建(jiàn )筑面积 套内使用面积。