笑傲江湖第四季

在农村集体经营性(🔜)建设用(🏔)(yò(😇)ng )地入市改革试点中，试(shì )点地区按照“同权(🐝)(quá(🔃)n )同(tó(💩)ng )价(🐍)、流转顺畅、收(shōu )益共享”的目标(🔟)要求(qiú(🚸) )，围(📊)绕“入(🌰)市主体、入市(shì )范围和途径、服务(🍃)监(jiān )管(🐓)(guǎ(🚩)n )和增值收益分配”四(sì )个核心问题，积极(jí(🗑) )稳妥推(⏫)进(🈂)改革，交易比较(jiào )活跃，初步形成了比(bǐ )较(🔮)(jiào )完整(⬆)的(📒)工作制度和(hé )政(zhèng )策体系，社会接受(shòu )程(🍃)度较高(📠)。

同(📈)时，入市价格是根据土地整理、拆(chāi )迁安(⭐)置(🔮)成本(🔘)以及地(dì )理(lǐ )位置和用途等因素(sù(🔻) )人为设(😒)定(💨)的参考价格(gé )，并非市场供需关系所形(xí(🔆)ng )成的竞(🏝)争(📃)性价格。

根(gēn )据(jù )试点情况来看，改(gǎi )革(gé(🍩) )后国家(♟)明(🕧)显让利，集体收益增加得比较多，个人收益(🕚)增加不(⌚)明(🎦)显(xiǎn )。

与此同时，试点地(dì )区(qū )还做了关于(🧖)农村“两(🐜)权(⌚)”抵押贷款试点，构建了产权流转交易、产(👻)(chǎ(📀)n )权价(🔗)值评估、风险(xiǎn )防(fáng )控等融资各环(🤼)节的(de )制(⛲)(zhì(💬) )度体系，有效解决(jué )了农村金融服务“最后(🏼)一(yī )公(❗)里(⚫)”。

加之目前规(guī )划(huá )、税收、土地收益(yì(🛀) )调(diào )节(⛄)金(🍂)等制度仍带有(yǒu )城乡二元性质，城乡土地(🎟)(dì )制度(🐌)环(🍩)境尚不一致，以(yǐ )致“同等入市”、“同权同价(🌐)”难以在(🛎)(zà(😶)i )短期内一蹴而就。

目前，农村土地市场基本(🕌)处(😇)(chù )于(🐷)(yú )政府包办境地，市(shì )场(chǎng )化程度很(😷)低。

应以(📼)(yǐ(😞) )渐(jiàn )进性和市场化为基(jī )本取向

但随着(📹)改革的(⏫)推(🚹)进(jìn )，如何妥善处理好二(èr )者(zhě )关系，必须(🐼)要有一(⛑)(yī(🚑) )个(gè )稳妥的制度安排。