二十而立

此外，张帅梁(liá(🦋)ng )还补充(chōng )说，农(🙀)民(🥖)住房用地制度即(🚷)宅基地制度也应当加快改革(👔)，要在物权法的基(🍞)础上制定单独的(⛸)、更(gèng )为细(🤕)(xì )致(zhì )的农(nó(🏷)ng )村(🍠)宅基(jī )地使用(yò(🍞)ng )条例，对农村(cūn )宅基地(dì )实行(🤡)集约化利用，防(💿)止(🍁)宅基地的闲置废(🍂)弃，要建立城乡统一的建设用(🗾)地市场，加快推(⌚)进(🤨)宅基(jī )地使用(yò(🧥)ng )权确(què )权登记(jì )颁证工(gōng )作(✉)。

对(duì )此，张(zhāng )帅(👽)梁(⏯)认(rèn )为，正(zhèng )如中(〽)央一号文件所指出的，在我国(🥣)当前继续推进城(⬅)镇化进程，调整人(🌶)口结构，稳固(👰)并加强农(nóng )民(💖)权(🚠)(quán )益(yì )的大(dà )背(🥘)景下(xià )，必须(xū )对农村(cūn )土地(🥄)制(zhì )度进行(há(🕊)ng )进(🛰)一步市场化改革(🧦)，强化对农民合法权益的保障(🕘)。

张帅梁举例说(🧤)，物(🎈)权法对于农村土(🔀)地的确(què )权登记(jì )制度(dù )、(🙁)农村(cūn )土地的(💒)(de )征(🛂)收征(zhēng )用及入(rù(🌌) )市、各(gè )类农村(cūn )土地物权(🤟)的多层次多元化(🍧)利用、农民土地权利的融资(⛰)担保渠道等，大(🥤)多(🕐)缺乏更为具体明(🈷)确的(de )规定(dìng )。

强化(huà )保障农(nó(🚫)ng )民合法(fǎ )权益(🈁)

刘(💨)(liú )智慧认(rèn )为，至(😘)(zhì )少有两项工作必须做好，其(😦)一，要厘清“民法(📜)典(📘)·物权编”与目前(🥩)涉及农村改革的诸多法律(lǜ(🆚) )、行政(zhèng )法规(💢)(guī(♌) )，诸如(rú )与担保(bǎ(🥖)o )法、农(nóng )村土地(dì )承包法(fǎ(🥊) )、不动(dòng )产登记(🎈)暂行条例等之间的关系。

流转(🍏)的期限不得超(♏)过(🎊)承包期的剩余期(🚬)限。

物权法施行(háng )以来，司法(fǎ(🏰) )实(shí )践中(zhōng )形(🍈)成(😱)了(le )不少实(shí )质上(🗄)的(de )物权法(fǎ )规则，有必要考虑(🤤)将哪些规则转(㊗)化(🌲)为‘民法典·物(🌞)权编’的法律条文。

物权法施(🚝)行以来，司法实(😿)践(🏮)(jiàn )中形成(chéng )了不(🍚)(bú )少实质(zhì )上的物(wù )权法(🤗)规(🤖)(guī )则，有(yǒu )必要考(👉)(kǎo )虑将哪(nǎ )些规则转化为‘(🌎)民法典·物权(🆕)编(📛)’的法律条文。

2007年(🥟)开始实施的物权法对农民土(📖)地权益(yì )的保(🏯)护(🤬)(hù )起到(dào )了(le )非常(🌶)(cháng )重要的(de )作用。